Vente Maison 74190, SAINT-GERVAIS-LES-BAINS france 1 248 000 €

Face au majestueux massif du Mont-Blanc, dans un environnement naturel privilégié, cette élégante maison bourgeoise d'environ 278 m² s'épanouit au coeur d'un parc arboré de 3 671 m². Une adresse rare au Pays du Mont-Blanc, où calme, espace et panorama spectaculaire se rencontrent. Déployée sur quatre niveaux, la propriété offre des volumes généreux et un potentiel remarquable pour créer une résidence familiale d'exception ou un refuge alpin de prestige. Le séjour et la salle à manger baignent de lumière grâce à de larges ouvertures et s'ouvrent sur un balcon avec une vue imprenable sur le Mont-Blanc. La cuisine indépendante aménagée se prolonge par un charmant espace véranda, idéal pour profiter de la lumière et du jardin tout au long de l'année. A l'étage, l'espace nuit propose un grand bureau ainsi que deux suites parentales avec salle de bains et dressing, offrant chacune une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Sous les toits, les combles aménagés accueillent un vaste dortoir avec salle de bain et toilettes, parfait pour recevoir famille et amis après une journée en montagne. Le rez-de-jardin abrite un appartement 2 pièces entièrement rénové, pouvant être indépendant, ainsi qu'une chaufferie et une buanderie. Un double garage d'environ 90 m² complète ce bien et permet de stocker facilement équipements de sport, matériel de montagne ou de jardin. Côté énergie, le garage est équipée de panneaux solaires en autoconsommation, avec revente du surplus à EDF. Un bien rare face au Mont-Blanc, idéal pour les amoureux de nature, de grands espaces et d'authenticité. Idéalement située, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du Pays du Mont-Blanc, à proximité de nombreux sites naturels et touristiques réputés. A quelques minutes seulement, le Lac de Passy, plus grand plan d'eau du secteur, offre plage, base de loisirs et nombreuses activités nautiques face au Mont-Blanc. Les amoureux de montagne apprécieront également Passy Plaine?Joux, véritable balcon naturel dominant la vallée, très prisé pour le ski familial l'hiver et pour la randonnée, le VTT ou les panoramas spectaculaires en été. Le secteur est aussi riche d'un patrimoine culturel remarquable, notamment avec la célèbre Église Notre?Dame?de?Toute?Grâce du plateau d'Assy, classée monument historique et décorée par de grands artistes du XX? siècle (Marc Chagall et Henri Matisse). Enfin, la propriété se situe à proximité immédiate de stations renommées comme Chamonix?Mont?Blanc, Saint?Gervais?les?Bains ou Megève, offrant un accès rapide à des domaines skiables d'exception, aux thermes et à une vie alpine dynamique toute l'année. Performance énergétique ENERGIE : classe D GES : classe D Date de réalisation du diagnostic : 06/05/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5188 euros et 7019 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 183 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 133 kWh/m²/an. Référence annonce : 2958 Le prix du bien est de 1 248 000 euros dont 4 % TTC d'honoraires à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée par Mr BERTRAND SAUTREAU EI, agent commercial immatriculé au RSAC de SOISSONS sous le numéro 822 957 528 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.