Vente Maison 30200, Saint-Gervais france 1 295 000 €
Descriptif du bien
Maison d'exception 13 pièces Propriété viticole avec mas en pierre rénové, piscine & 11 ha de vignes et oliviers Secteur SAINT-GERVAIS / Goudargues
Aux portes de la Provence, sur les hauteurs de la vallée de la Cèze, découvrez ce mas en pierre de caractère, soigneusement rénové entre 2016 et 2020, au coeur d'environ 11 / 12 hectares de vignes et d'oliviers.
Un lieu rare, au calme absolu, entouré de nature, à quelques minutes d'un village avec commerces et restaurant, et à seulement 10 minutes d'une ville méditerranéenne disposant de toutes les commodités.
Orange à 30 km, Pont du Gard à 29 km, gares TGV et aéroports d'Avignon (40 km) et Nîmes (60 km) Uzès (
La propriété
Deux corps de bâtiments communicants offrent une surface habitable d'environ 467 m², permettant à la fois une grande maison de famille et une activité de location / chambres d'hôtes.
Partie principale :
Superbe pièce de vie de plus de 70 m² (salon / salle à manger), baignée de lumière
Cuisine équipée
Très belle suite parentale de plus de 70 m² avec terrasse privative et vue panoramique sur les vignes
Deux grandes chambres (26 et 30 m²)
Bureau
Salle d'eau supplémentaire
Pièce insonorisée (studio musique / enregistrement)
Cellier, buanderie
Second bâtiment :
Agréable séjour avec cuisine, salle-à-manger / salon
À l'étage : deux chambres et salle d'eau
Idéal pour accueillir famille et amis en toute indépendance, ou développer une activité de gîte / chambres d'hôtes.
Extérieurs & prestations
Piscine à débordement (11 x 4,5 m) en pierres de Bali
Cuisine d'été conviviale
Environnement exceptionnel, sans nuisance, au milieu des vignes et oliviers
Toiture refaite, rénovation de qualité, alliant charme et prestige
Possibilité d'acquérir davantage de terrain (chevaux, extension de l'exploitation viticole
)
Situation
Aux portes de la Provence, proche de villages de caractère
Vignobles des Côtes du Rhône à proximité, marchés, musées, sites romains, nombreux sentiers de randonnées
Proximité SAINT-GERVAIS et Goudargues
Vous posez vos valises et profitez immédiatement d'un cadre de vie unique, avec un fort potentiel locatif et / ou viticole.
À découvrir en vrai. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 295 000 ¤
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Julien BATAILLE, Tél. : 07 88 81 54 18, E-mail : julien.bataille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 799741707.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32234592)