Vente Maison 43700, Saint-Germain-Laprade france 470 000 €

Iad France - Benoît Chamblas vous propose : Découvrez cette élégante villa de plain-pied d'environ 220 m² habitables, implantée sur un terrain paysager et entièrement clos d'environ 897 m², offrant confort, modernité et rentabilité.

?La maison principale
- Environ 220 m² habitables
- 5 chambres, dont une suite parentale avec douche à l'italienne
- Salle de bain avec douche à l'italienne
- 2 WC
- Grande pièce de vie lumineuse d'environ 65 m² avec cuisine ouverte équipée
- Buanderie
- Accès SPA
- Charpente de 2021
- Combles perdus avec isolation laine soufflée 40 cm
- Isolation en laine de verre
- Ballon d'eau chaude 200L + chaudière (2022)
- Installation photovoltaïque en autoconsommation avec revente du surplus (12 Panneaux).
- Pré-installation pour climatisation (déjà posées)

? Extérieurs soignés et aménagés
- Terrasse d'environ 70 m²
- Piscine 9 x 3,25 m (profondeur 1,20 m) - construction 2023
- Pergola 4 x 3 m avec moustiquaires
- 3 abris de rangement pour le matériel
- Maison entièrement clôturée
- Portail électrique avec digicode
- Assainissement Collectif
Un extérieur pensé pour la détente et la convivialité.


? ANNEXE INDÉPENDANTE :
? Studio indépendant T2 d'environ 44 m²
- Terrasse privative
- Cuisine
- 1 chambre
- WC + douche
- Accès piscine et SPA
- Conforme Loi ALUR
? Revenus locatifs actuels :
- 580 ¤ / semaine en saison estivale
- 480 ¤ / semaine hors saison
? Cette annexe représente un revenu complémentaire immédiat et substantiel, idéal pour location saisonnière ou accueil famille / amis.

? Saint-Germain-Laprade, commune dynamique, offre un cadre de vie idéal entre nature préservée et infrastructures urbaines. Elle propose tous les services nécessaires et bénéficie d'un emplacement stratégique facilitant les déplacements,



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Chamblas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 934410713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32693534)