Vente Maison 33750, Saint-Germain-du-Puch france 299 000 €

Venez découvrir dans votre agence MON AIDE IMMO CAMARSAC: Cette belle maison en pierre T6 d'environ 165 m², entièrement rénovée, située sur la commune recherchée de Saint-Germain-du-Puch.


Alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et des prestations de qualité, cette maison saura vous séduire par son cachet authentique, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse.

Située à proximité des commerces et des écoles, à seulement 15 minutes de la rocade bordelaise et du centre de Libourne, elle comprend au rez-de-chaussée :

– Un bel espace de vie de 50 m², composé d'une jolie cuisine aménagée et équipée ouverte sur un agréable salon. La présence d'une cheminée avec insert apporte à cet espace une ambiance particulièrement chaleureuse et cosy, été comme hiver.

– Une belle suite parentale avec dressing et sa ravissante salle d'eau, bénéficiant d'un accès direct sur le jardin à l'arrière de la maison.
– Une buanderie.
– Un WC.

À l'étage, vous trouverez :
Un espace nuit se composant de deux belles chambres, chacune bénéficiant du charme et du cachet de la pierre.
Une grande salle de jeux ainsi qu'un bureau offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et peuvent, selon vos besoins, être transformés en chambres supplémentaires.
Vous disposerez également d'une salle d'eau avec WC.

À l'arrière de la maison, vous profiterez d'un jardin d'environ 300 m², agrémenté d'une belle terrasse couverte et sans vis-à-vis, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis.

Un garage attenant de 15 m² complète l'ensemble et offre un espace pratique pour stationner un véhicule, bricoler ou stocker vos affaires.

Belles prestations : climatisation réversible, cuisine très bien aménagée, double vitrage partout, cheminée à insert, rénovation de qualité.

À visiter rapidement !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1180.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Julie MARCHEGUAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 897984902
RCP 0000022230847304