Vente Maison 18100, Saint-Georges-sur-la-Prée france 134 999 €

Iad France - Charlène Maurice vous propose : SAINT-GEORGES-SUR-LA-PRÉE ? | MAISON DE PLAIN-PIED T4 DE 109 m² ? | GARAGE & TERRAIN DE 963 m² ?
134 999¤
Dans un cadre de vie calme et recherché à Saint-Georges-sur-la-Prée, découvrez cette charmante maison de plain-pied construite en 1986. Traversante (exposition Nord-Sud)?, elle se distingue par son très bon état général et ses prestations ?.
?Entrée : Spacieuse, ouvrant sur un agencement fluide et fonctionnel.
Pièce de vie : Un vaste salon-séjour lumineux de 32,5 m², idéal pour partager de beaux moments en famille ?.
Cuisine : Séparée, entièrement équipée et aménagée, pratique et très bien pensée pour le confort au quotidien ?.
Espace nuit : Un dégagement desservant 3 chambres équipées de climatisation réversible ? (dont deux avec placards intégrés ?).
Espace de télétravail : Un grand bureau de 16 m² aménagé au sous-sol, parfaitement adapté pour travailler au calme ?.
Confort : Une salle d'eau moderne et des WC indépendants ?.
Prestations et Performances Énergétiques
Chauffage et économies : Système mixte performant associant climatisation réversible et insert à granulés ?.
Énergie verte : Présence de panneaux photovoltaïques ? (atout économique et écologique majeur ?).
Confort moderne : Dispose de la fibre optique ? et de nombreux rangements intégrés et les seuls travaux à prévoir sont de la remise au goût du jour ?.
Annexes : Un garage en sous sol de 93 m² fermé par porte de garage électrique complète ce bien ?.
Extérieur et Localisation
Terrain : Une parcelle close et agréable de 963 m² offrant des arbres fruitiers et de belles possibilités d'aménagement extérieur ?.
Commodités immédiates : Située à seulement 200 mètres de l'école ? et de l'épicerie ? du village, et à 50 mètres du stade ?. Un emplacement idéal conciliant tranquillité et proximité des services.
? Performance Énergétique & Coûts Maîtrisés
? DPE : Classé C
? Taxe foncière : 950 ¤ / an
? Consommation énergétique (2025) : 1 500 ¤ / an
? Rendement photovoltaïque : 1 100 ¤ / an de revente d'électricité
? Coût énergétique net : Seulement 400 ¤ / an réellement à votre charge après revente ! Un vrai plus pour votre pouvoir d'achat. ??
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr..Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33824617)