Vente Maison 35610, SAINT GEORGES DE GREHAIGNE france 219 500 €

EXCLUSIVITÉ – ENSEMBLE IMMOBILIER À RÉNOVER – SAINT-GEORGES-DE-GRÉHAIGNE (35610) Au cœur de la Baie du Mont Saint-Michel – À seulement 10 min du célèbre Mont Saint Michel, 13 min de Dol-de-Bretagne, 25 min d'Avranches et 40 min de Saint-Malo. Découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier plein de potentiel, composé de deux lots (maison d'habitation + grange et dépendance), totalisant environ 380 m². Situé dans un charmant village breton à proximité immédiate de Pontorson et Pleine-Fougères (4 km), cet ensemble bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois paisible et pratique. Une école primaire se trouve à seulement 1 minute à pied — idéal pour une famille ou un projet de vie à la campagne. 1er LOT : GRANGE + DÉPENDANCE EN PIERRE - Surface habitable : environ 210 m² - Grange en pierre (environ 180 m² au sol) : deux plateaux de 90 m² chacun. - Dépendance en pierre (environ 70 m² au sol) : deux plateaux de 35 m² chacun. - Terrain d'environ 1 400 m², offrant de multiples possibilités : jardin, potager, espace détente, ou encore stationnement. - La viabilisation est à prévoir (eau, électricité, tout-à-l'égout, fibre). Travaux récents réalisés en 2023 : Charpente Toiture en ardoises naturelles Dalle béton isolée Il ne reste plus qu'à laisser libre cours à votre imagination pour les aménagements intérieurs ! Des plans d'aménagement sont disponibles pour vous aider à vous projeter lors de la visite. 2e LOT : MAISON D'HABITATION À RÉNOVER - Surface habitable : environ 170 m² (+ grenier) - Rez-de-chaussée (environ 70 m²) : 4 pièces à repenser selon vos envies + garage de 36 m². - Étage (environ 100 m²) : vaste plateau offrant un beau potentiel d'aménagement. - Grenier (environ 70 m² au sol) : idéal pour stockage ou création d'un espace supplémentaire. - Terrain d'environ 400 m², parfait pour un petit jardin paysager ou une terrasse ensoleillée. - Partiellement viabilisée : compteurs d'eau et d'électricité déjà présents, raccordements au tout-à-l'égout et à la fibre à prévoir. LES ATOUTS DE CET ENSEMBLE IMMOBILIER - Emplacement exceptionnel à proximité du Mont Saint-Michel - Gros œuvre déjà en partie rénové (charpente, toiture, plancher) - Beaux volumes et fort potentiel de rénovation - Environnement calme et familial - Idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou locative Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et les porteurs de projets ambitieux ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier en Baie du Mont Saint-Michel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.927636