Vente Maison 17110, Saint-Georges-de-Didonne france 335 000 €

En Charente-Maritime, dans la commune prisée de Saint-Georges-de-Didonne, à seulement 800 mètres des commerces, Stéphane THIOLLET vous présente cette maison récente de 3 pièces, de 77 m² habitable.

Construite en 2025, cette maison bénéficie encore de la garantie décennale. En état neuf, elle permet une installation immédiate et offre des prestations modernes et de qualité.

* Un intérieur lumineux et fonctionnel

De plain-pied, la maison se compose de :

- une pièce de vie lumineuse de 38 m², exposée plein sud ;
- une cuisine ouverte aménagée et équipée ;
- deux chambres avec placards ;
- une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC ;
- un cellier.

La pièce de vie est équipée d'une climatisation réversible, apportant confort et fraîcheur tout au long de l'année.

* Des extérieurs agréables et des dépendances

La maison est implantée sur un terrain clos de 300 m², agrémenté de deux terrasses, idéales pour profiter des beaux jours.

Un garage isolé de 20 m² complète ce bien.

* Équipements et prestations

- Construction récente de 2025 ;
- Garantie décennale ;
- Fenêtres PVC et baies vitrées en double vitrage ;
- Volets roulants électriques ;
- Chauffe-eau thermodynamique ;
- Climatisation réversible ;
- Cuisine ouverte équipée ;
- Terrain clos ;
- Garage isolé ;
- Deux terrasses.

* Une situation pratique

Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié :

- Super U de Saint-Georges-de-Didonne à 800 mètres ;
- Arrêt de bus à 150 mètres, desservant le centre-ville, la plage de Saint-Georges-de-Didonne et la gare de Royan ;
- Commerces et services facilement accessibles.

* L'avis du professionnel

« Une maison aux prestations de qualité, idéalement située à proximité des commerces et des transports. Son agencement de plain-pied, son terrain clos et ses équipements modernes en font un bien parfaitement adapté à une résidence principale comme secondaire. »

Prix honoraires à la charge de l'acquéreur inclus de 15 000 €.

Contactez Stéphane THIOLLET E.I., 7 jours sur 7 :
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s.thiollet@immoangels.com

Annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au R.S.A.C. de Saintes (17), sous le numéro 843 964 677.

Barème des honoraires consultable sur : https://www.immoangels.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Stéphane THIOLLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843 964 677 Saintes (17)
RCP Galian