Vente Maison 01630, SAINT-GENIS-POUILLY france 2 250 000 €

L'agence Dufossé immobilier vous propose àa la vente , à seulement quelques minutes de Genève, dans un environnement naturel préservé où règnent calme et sérénité, cette propriété équestre qui conjugue le charme du patrimoine, le confort moderne et un art de vivre d'exception. Édifié sur un site d'environ un hectare, complété par la jouissance d'environ 2,5 hectares de terres, cet ancien corps de ferme du XIX? siècle offre un cadre de vie rare. Entièrement rénovée avec un profond respect de son caractère d'origine, la demeure principale développe environ 202m² habitables. Les volumes généreux, sublimés par une lumière omniprésente, révèlent une rénovation contemporaine parfaitement maîtrisée, où matériaux nobles et éléments anciens dialoguent avec harmonie. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie traversante réunissant cuisine ouverte équipée, salle à manger et salon. Dominé par une élégante cheminée en pierre, cet espace chaleureux s'ouvre généreusement sur les extérieurs, offrant une continuité naturelle entre la maison et les écuries. A l'étage, l'espace nuit accueille une suite parentale avec dressing et salle de bain, une seconde chambre, un bureau ainsi qu'une salle d'eau indépendante. Les combles, entièrement aménagés, proposent deux chambres supplémentaires, un vaste dressing et une salle de bain. En sous-sol, cave, atelier, buanderie et espaces de stockage complètent les prestations de la propriété. Témoin du riche passé du domaine, un ancien vestige du moulin, entièrement à rénover, apporte une dimension patrimoniale supplémentaire et laisse entrevoir de nombreuses possibilités de valorisation. Deux habitations indépendantes viennent enrichir l'ensemble. Un triplex d'environ 45 m², parfaitement adapté à un logement de gardien, de personnel ou d'invités, ainsi qu'un appartement indépendant en duplex d'environ 55 m², idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité locative. Pensées pour les cavaliers, les infrastructures équestres offrent des équipements complets et parfaitement entretenus. Une première écurie intérieure accueille 4 boxes 4 × 4, une sellerie, une salle de soin, une douche, un solarium, une grainerie et des sanitaires. Une seconde écurie complète les installations avec 4 boxes supplémentaires et un atelier. Les aires de travail se composent d'une carrière de 50 × 35, équipée d'un système d'arrosage automatique, d'un éclairage et d'un parc d'obstacles. Un marcheur automatique 4 places installé en 2022, 6 paddocks et un accès direct à la rivière viennent parfaire un ensemble conçu pour le confort et le bien-être des chevaux. A seulement 16 kilomètres du centre de Genève, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée, alliant la proximité immédiate des écoles internationales, des grands axes et des infrastructures genevoises à la quiétude d'un environnement naturel préservé. Rare sur le marché, ce lieu séduit par l'équilibre subtil qu'il offre entre élégance, authenticité et fonctionnalité. Une propriété de caractère où patrimoine, nature et passion équestre s'unissent pour créer un lieu de vie unique. Pour de plus amples renseignements concernant cette propriété rare, veuillez contacter Marine CALARD Responsable Immobilier Équestre au 06 73 22 18 50.