Vente Maison 66170, SAINT FELIU D AVALL france 990 000 €

Patricia BAILLEUL et Fanny PEROT vous présentent cette maison 4 faces, achevée en 2025 développant 280 m² sur une parcelle de plus de 1300m² . Située à Saint-Féliu-d'Avall, entre Perpignan et Thuir, la propriété offre un accès privilégié au littoral méditerranéen en 30 minutes et aux stations des Pyrénées en une heure. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes impressionnants et sa conception résolument contemporaine. Avec plus de 200 m² en rez-de-chaussée, elle offre un véritable confort de vie de plain-pied, particulièrement rare pour ce type de bien. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une magnifique pièce de vie de près de 120 m², comprenant une cuisine ouverte avec une cave à vin climatisée s'ouvrant sur la cuisine d'été. La pièce de vie bénéficie d'une quadruple exposition, offrant une luminosité exceptionnelle et une vraie sensation dedans-dehors particulièrement agréable. Toujours en rez-de-chaussée, la maison propose deux suites parentales, L'une s'ouvre sur un patio, la seconde sur la terrasse avec piscine. Un bureau très bien intégré ainsi qu'une grande buanderie viennent compléter ce niveau. A l'étage, un hall dessert deux grandes chambres, une pièce de plus de 26m² actuellement exploitée en salle de jeux, ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire. Côté extérieur, la maison dispose d'une piscine 8 x 5 m, d'un terrain de pétanque, d'un beau potager et d'extérieurs particulièrement soignés. Un grand garage ainsi que plusieurs stationnements complètent l'ensemble. Très contemporaine, extrêmement lumineuse et parfaitement pensée cette maison propose des volumes rares et des prestations de qualité. Ce bien est présenté au prix de 990 000 euros. Honoraires 40 000 euros TTC inclus Charge acquereur, soit 950 000 euros hors Honoraires. Diagnostics en cours. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia BAILLEUL, au 0615279735 ou, par courriel à p.bailleul@proprietes-privees.com ou Fanny PEROT au 07 66 40 07 26 ou par courriel à f.perot@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia BAILLEUL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 809 927 197 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447517 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patricia BAILLEUL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 809 927 197 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr