Vente Maison 77310, Saint-Fargeau-Ponthierry france 649 000 €

Iad France - Tassadit Boudjema vous propose : *Maison familiale rénovée avec goût- 175 m²- Hameau de Villers, Saint-Fargeau-Ponthierry*

Située dans le très recherché et paisible Hameau de Villers, au cOEur de St Fargeau village, cette maison ancienne a été entièrement rénovée en 2025 avec des prestations haut de gamme.
Sur une parcelle paysagée et close de plus de 1300 m², elle offre 175m habitables répartis sur deux niveaux, avec une emprise au sol encore disponible pour installer une piscine jusqu'à 7,5 x 4 m.
Dès l'entrée, le charme opère : une pièce de vie de plus de 70 m², baignée de lumière, où se mêlent élégance et convivialité.
La cuisine centrale, aménagée et équipée, s'ouvre sur une belle salle à manger orientée sur la terrasse arrière avec l'accès direct au jardin.
Un espace salon / coin lecture complètent harmonieusement le rez-de-chaussée, avec un accès pratique à la cave.
Côté nuit, une suite parentale de plus de 20 m² avec salle d'eau privative, un espace buanderie et des WC indépendants complètent ce niveau.
À l'étage, un palier lumineux dessert trois belles chambres dont une spacieuse de plus 20 m², une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que des WC indépendants.
Depuis le palier, on accède à une seconde terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité.
À l'extérieur, un abri en dur de 23 m² et un terrain paysagé et clos viennent parfaire ce cadre de vie exceptionnel.
Côté technique, rien n'a été laissé au hasard :
- Electricité (marque Legrand partout), plomberie (WC Geberit et douche Jacob Delafon) et isolation entièrement refaites
- Matériaux et finitions haut de gamme : carrelage Pedrazzini sur toute la maison
- Excellent DPE : B / GES : À
- Chauffage performant et maison clé en main, aucun travaux à prévoir.
- Eclairage extérieur : allée avec détection et minuterie automatique.


Situation idéale : écoles maternelle et primaire Alphonse Fercot au sein du village, ramassage scolaire pour Collège et Lycée, gare RER D à 1km à pied, Bords de Seine, Golf du Coudray.
Les axes routiers et l'A6 se rejoignent facilement en voiture.

Une maison où tout a été pensé pour allier le charme de l'ancien et le confort du moderne.
Un vrai coup de cOEur pour les amateurs de qualité et de sérénité !

Pour une visite, je vous laisse me contacter. Je suis Tassadit, votre conseillère en immobilier de proximité, connaissant parfaitement le secteur, disponible 7 / 7.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tassadit Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 802168567, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32079751)