Vente Maison 85410, Saint-Cyr-des-Gâts france 108 000 €

Iad France - Céline Dubé vous propose : Située au cOEur du bourg d'un village (commerces de proximité : bar tabac, épicerie, dépôt de colis) et à deux pas de l'école primaire (RPI), découvrez cette bâtisse en pierres offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

La localisation  :
o 5 km de L'Hermenault
o 12 km de Fontenay-le-Comte
o 20 min de La Châtaigneraie
o 45 min de La Roche-sur-Yon

Cette maison spacieuse de 154 m² habitables se compose de :
o Espaces de vie : Un grand salon chaleureux avec insert bois, une cuisine dînatoire de 14 m² entièrement neuve (2025), une arrière-cuisine avec point d'eau, une buanderie et un bureau de 13 m².
o Côté nuit : 4 chambres spacieuses aux dimensions généreuses (11,13, 16 et 17 m²), une salle de bain et deux WC.

Technique  :
o Menuiseries : Double vitrage et volets installés sur l'ensemble de la maison.
o Chauffage : Système central avec radiateurs en fonte et chaudière mixte (fioul / bois).
o Extérieurs : Terrain clos de 854 m² divisé en deux parcelles. Présence d'un préau, et d'un garage.

Cette propriété offre une modularité rare grâce à ses deux entrées indépendantes et ses deux escaliers. Initialement composée de deux logements, elle est parfaitement adaptée pour :
1. Une grande résidence familiale.
2. Un projet de division locative (possibilité de créer deux logements distincts).

Pour redonner vie à cette demeure, des travaux sont à prévoir : la toiture est à reprendre et l'assainissement est actuellement non conforme. Le grenier n'est pas aménageable.
N'hésitez pas à me contacter pour une visite éventuelle de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 4280 et classe CLIMAT E indice 5850. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Dubé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 902411347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33084131)