Vente Maison 49350, Saint-Clément-des-Levées france 417 000 €

Iad France - Bertrand Jeantet vous propose : Propriété 175 m², entièrement rénovée, 3 chambres, 1,5 hectares, étang, piscine, entre Angers et Saumur

Nichée au cOEur d'un environnement naturel de 1,5 hectare, dans la commune de Saint-Clément-des-Levées, cette belle longère fin XIXe, entièrement rénovée et agrandie par plusieurs extensions, vous séduira par son caractère unique et la qualité de ses prestations.
Située à seulement 5 minutes de la gare des Rosiers-sur-Loire, proche des commodités, cette propriété allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort du contemporain. Sa configuration de plain-pied offre une vie pratique et agréable, idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire.

Les atouts de la maison (175 m² habitables) :
oUn premier salon de 26 m² avec poêle à bois
oUne grande cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central, prolongée par la salle à manger avec vue directe sur la piscine (espace de plus de 30 m²)
oUn second salon de 20 m², baigné de lumière
oDeux chambres spacieuses au rez-de-chaussée (13 et 25 m²) avec grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et la piscine
oUne salle d'eau moderne avec double douche
À l'étage, un bel escalier artisanal dessert :
oUne troisième chambre, ainsi qu'un espace bureau en mezzanine, facilement aménageable en chambre supplémentaire

Extérieurs & dépendances :
oTerrain de plus de 1,5 hectare avec étang, idéal pour les amoureux de la nature
oPiscine (vue directe depuis les pièces de vie)
oNombreuses dépendances : grange, hangars, garages, serre, espace de stockage
oCave souterraine, chaufferie, arrière-cuisine, jardin d'hiver, puits

En résumé :
Une propriété coup de cOEur, lumineuse, parfaitement entretenue, alliant volumes, fonctionnalité et charme. Un lieu de vie rare, à 35mn d'Angers et 20mn de Saumur, à proximité des axes de communication, offrant calme, nature et confort moderne.

? Localisation idéale
? 5 min gare Les Rosiers-sur-Loire
? 3 chambres (possibilité 5)
? Terrain de 1,5 ha avec dépendances et étang
??? Piscine
? Poêle à bois
? Rénovation de qualité

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 132 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Jeantet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 892267667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33044458)