Vente Maison 33820, Saint-Ciers-sur-Gironde france 94 900 €
Descriptif du bien
SPÉCIAL INVESTISSEURS 2 LOGEMENTS FORT POTENTIEL LOCATIF
En plein centre du bourg de Saint-Ciers-sur-Gironde, découvrez cet ensemble immobilier proposé au prix de 94 900 FAI, composé de deux logements avec un beau potentiel locatif.
La première partie comprend une maison T4 d'environ 110 m², actuellement louée 500 par mois dans le cadre d'un bail d'habitation non meublé. Elle bénéficie également d'un petit jardinet privatif et d'un garage.
Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, un cellier, un WC indépendant et une grande pièce de vie. À l'étage : trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les menuiseries sont en PVC double vitrage.
La seconde partie se compose d'un logement T2 entièrement à rénover, disposant de son entrée indépendante.
À l'étage : un palier, un WC indépendant, une grande pièce de vie, une chambre et une salle d'eau.
Après rénovation, ce second logement pourrait offrir un potentiel locatif estimé autour de 500 par mois, portant ainsi les revenus locatifs de l'ensemble à environ 1 000 mensuels.
L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout.
Une belle opportunité pour un investisseur : un premier logement déjà loué assurant un revenu locatif immédiat et un second logement à rénover permettant de développer le rendement de l'ensemble.
Prix : 94 900 FAI
Loyer actuel T4 : 500 /mois bail non meublé
Potentiel locatif estimé après rénovation du T2 : environ 1 000 /mois pour l'ensemble.
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Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.
Honoraires inclus de 9.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 86 300 . Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1862.00 et 2520.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller : Aurélie COUDRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 442 942 090 - Saintes
- Type de bien : Maison
- DPE : C - 91 à 150 kWh/².an
- GES : B - 6 à 10 kg eq CO2/².an
- Surface : 114 m²
- Localisation : France - Nouvelle-Aquitaine - Gironde
- Ville : Saint-Ciers-sur-Gironde
- Code postal : 33820
- Annonce créée le 25/09/2026