Vente Maison 13250, Saint-Chamas france 549 000 €

Sublime villa avec piscine, grand jardin et accès à l'étang de BerreDécouvrez cette magnifique villa construite dans les années 2000, idéalement exposée plein Sud, située dans un véritable écrin de verdure, à seulement 200 mètres de l'étang de Berre

Implantée dans un environnement calme et préservé, cette propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel, sans aucun vis-à-vis, avec un vaste jardin, une piscine, un grand garage et de nombreuses possibilités de stationnement sur la parcelle

Au rez-de-chaussée :La villa s'ouvre sur une grande cuisine entièrement équipée, ouverte sur un vaste séjour particulièrement lumineux de 47,56 m²

Le séjour donne accès à une grande terrasse offrant une agréable vue dégagée sur le jardin et la piscine, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis À l'étage :L'espace nuit se compose de quatre belles chambres de :* 9,47 m² * 10,15 m² * 11 m²

* 13,90 m²Vous trouverez également une salle de bains de 5,70 m² ainsi qu'un WC indépendant de 1,70 m² Les extérieurs :La propriété est implantée sur une magnifique parcelle de 1 341 m² Elle dispose notamment de :* Une piscine de 8 m x 4 m, avec une profondeur de 1,80 m ;

* Un vaste jardin entièrement privatif ; * Un grand garage d'environ 62 m², avec plafond entièrement isolé ; * Un abri voiture ; * La possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle ; * Un cabanon en bois d'environ 20 m², actuellement aménagé en chambre d'amis

Un accès direct à l'environnement naturel de l'étang de Berre est également possible grâce à un petit portillon donnant accès au bord de l'étang Confort et équipementsLa villa bénéficie de plusieurs équipements assurant un excellent confort au quotidien :* Climatisation réversible ; * Poêle à bois ;

* Chauffage au sol dans les chambres et la salle de bains Aucun travaux particulier n'est à prévoir La toiture est en très bon état et la façade est également bien entretenue

Une visite virtuelle avant votre déplacementVous avez également la possibilité de découvrir la villa grâce à une visite virtuelle , accessible avec un code que je pourrai vous communiquer sur demande

Une propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel, entre nature, calme, piscine et proximité immédiate de l'étang de Berre

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 980.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELYTE : Emmanuel LECOINTRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853320893