Vente Maison 33880, SAINT CAPRAIS DE BORDEAUX france 286 200 €

VOLUMES, LUMIÈRE ET ÉVIDENCE ? MAISON BOIS COUP DE C?UR A 20 MIN DE BORDEAUX A Saint-Caprais-de-Bordeaux, dans un environnement recherché avec commerces et transports accessibles à pied, cette maison à ossature bois en état irréprochable offre bien plus qu'un cadre de vie : une vraie sensation de bien-être au quotidien. Dès l'entrée, le regard se projette. Le plafond cathédrale, la lumière naturelle, le bois? Une pièce de vie spectaculaire de plus de 48 m² où l'on respire, où l'on vit pleinement. Cuisine ouverte et équipée, espace chaleureux, volumes rares : ici, chaque détail a été pensé pour conjuguer confort et convivialité. Un agencement qui s'adapte à votre vie : Une grande chambre de 17 m² en rez-de-chaussée Une seconde chambre à l'étage Une mezzanine ouverte, idéale bureau ou facilement transformable en 3ème chambre Possibilité d'espace nuit supplémentaire selon vos besoins Confort moderne et sérénité : Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et double vasque Poêle à granulés pour une chaleur douce et économique DPE B Aucun travaux à prévoir Ce qui fait la différence : Une pièce de vie hors norme Une luminosité omniprésente Une maison prête à vivre Un potentiel d'évolution réel Prix 286 200 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 270 000 euros net vendeur DPE B - GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 950 et 1310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 441264 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr