Vente Maison 16100, SAINT-BRICE france 239 000 €

La Fabrique Immobilier vous propose une maison de plain-pied, à la fois lumineuse et accueillante, idéalement située dans la commune très recherchée de Saint-Brice, à seulement 8 minutes de Cognac. Elle offre un cadre de vie alliant sérénité, confort et proximité des commodités (école primaire...) Dès l'entrée, vous serez séduit par des volumes généreux : une belle entrée, une grande cuisine aménagée prolongée par une terrasse d'environ 50 m², parfaite pour les moments de convivialité, complétée par une arrière-cuisine de 10 m² particulièrement pratique. Le séjour, spacieux et chaleureux avec ses 40 m² et sa cheminée, bénéficie de trois portes vitrées offrant un accès direct au jardin et une belle luminosité tout au long de la journée. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque, ainsi que de WC indépendants. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, arboré et soigneusement aménagé, agrémenté de palmiers, idéal pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Les prestations techniques renforcent l'attrait de ce bien avec une pompe à chaleur AIR/AIR installée en 2023, assurant un chauffage économique et discret, grâce à un système gainé, des menuiseries en PVC double vitrage sur mesure posées en 2024, une isolation en laine de roche projetée ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout. Un espace supplémentaire attenant d'environ 60 m² vient compléter l'ensemble, comprenant un garage pouvant accueillir deux véhicules, un espace atelier et une chaufferie. L'ensemble est édifié sur une belle parcelle de 1 450 m². Une visite ? contactez Marilyne au 07 52 05 03 28. Surface : 129m² Parcelle : 1 450m2 Prix du bien : 239 000 euros Prix du bien hors honoraires : 229 000 euros Honoraires TTC : 4,18 % soit 10 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Il s'agit d'une délégation de mandat, les honoraires sont ceux de nos confrères. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2024 Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 65 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 1 520 euros et 2 120 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction. (4.37 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marilyne Ferreira (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420990152 - Angoulême.