Vente Maison 45730, Saint-Benoît-sur-Loire france 316 900 €

Iad France - Nisrine Koca vous propose : NOUVEAU ! ENSEMBLE IMMOBILIER D'EXCEPTION : LONGÈRE + GÎTE

Amoureux de la nature et des grands espaces, découvrez cette magnifique longère d'environ 200 m², entièrement rénovée avec charme et caractère, prête à vous accueillir.

Envie de visiter ? Alors poursuivons ensemble la découverte de ce bien d'exception...

* Au rez-de-chaussée *

- Dès l'entrée, laissez-vous séduire par la spacieuse pièce de vie de plus de 80 m², baignée de lumière, où la cuisine ouverte, aménagée et équipée s'intègre harmonieusement au salon / séjour chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois.
Un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis.
- Un bureau traversant menant à la buanderie avec accès direct à la terrasse.
- Trois belles chambres, dont une avec placards intégrés.
- Une salle d'eau avec double vasque et WC indépendant.
- Une pièce supplémentaire avec accès extérieur, modulable en dressing, buanderie ou espace de rangement selon vos besoins.

* À l'étage *

Combles d'environ 95 m², déjà isolés et plaqués, avec magnifiques poutres apparentes, offrant un potentiel exceptionnel pour chambres supplémentaires, espace de loisirs ou bureau.

* Extérieur et équipements *
- Grande terrasse carrelée de 80 m² avec coin barbecue en pierre.
- Garage attenant de 23 m² et plusieurs places de stationnement.
- Jardin arboré.

* Gîte indépendant *
Un gîte d'environ 56 m², entièrement aménagé et équipé, constitue une source de revenus complémentaires. Parfait pour accueillir touristes ou professionnels en déplacement. Possibilité de gestion via conciergerie partenaire.

* Confort et qualité *
- Chauffage individuel par radiateurs électriques et poêle à bois.
- Rénovation complète : électricité, plomberie, isolation, menuiseries PVC double vitrage, radiateurs récents, tableaux électriques conformes, tout-à-l'égout.
- Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste qu'à poser vos valises et profiter du charme unique de cette propriété.

Une opportunité rare à ne pas manquer !
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nisrine Koca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 910843648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32577532)