Vente Maison 81400, Saint-Benoît-de-Carmaux france 190 000 €

Iad France - Gavin Pellé vous propose : ? En exclusivité - Ensemble immobilier 240 m² + dépendances sur 5 000 m² de terrain - La Guignerette (81400) ?

Le couteau suisse de l'immobilier : ?? deux maisons, du volume à revendre, un terrain XXL et des projets à la pelle ! ?

Avis aux visionnaires, aux investisseurs malins ou aux projets de cohabitation familiale : ici, ce n'est pas juste une maison qu'on vend, c'est un véritable terrain de jeu pour tes ambitions ! Un ensemble immobilier de 240 m² habitables divisé en deux habitations collées, avec la possibilité d'en tirer jusqu'à trois logements si tu veux maximiser le rendement ?.

1 Maison n°1 (166,5 m² T6) : La grande sOEur au charme vintage ?

On commence par la première bâtisse, plutôt bien conservée mais qui attend impatiemment son relooking du XXIe siècle.

Dès l'arrivée, une grande terrasse de 65 m² exposée Sud-Ouest ? t'accueille avec son coin barbecue caché pour des apéros tranquilles. De là, on pénètre dans la pièce maîtresse : un séjour cathédrale de 66 m² avec cheminée à foyer ouvert. L'espace est gigantesque, baigné de lumière grâce aux nombreuses ouvertures ?. Soyons francs et transparents (c'est ma marque de fabrique ?) : la moitié de la toiture de cet agrandissement est en amiante, mais le volume et l'atmosphère de cette pièce ont un sacré charme. Avec son entrée indépendante depuis la terrasse, ce séjour peut même devenir un futur logement à lui tout seul ! Une cave est également accessible depuis cette pièce.

Au rez-de-chaussée toujours : une cuisine spacieuse de 15 m² ? située au cOEur de la maison, donnant sur une buanderie / arrière-cuisine avec salle de bain (5,5 m² avec douche et baignoire ??), WC séparé et accès au grand jardin. À côté de l'entrée d'origine, une pièce de 19 m² pourra faire office de bureau ou de second salon.

À l'étage. attache ta ceinture pour un saut temporel direct dans les années 70 ! ?
L'escalier distribue une première chambre collector ? de 20 m² avec placard. On est en plein dans le souvenir de la chambre chez nos grands-parents. landau rétro et poupées un brin mystérieuses incluses ! ?? Deux autres chambres complètent l'étage (9,5 m² et 13,5 m² avec point d'eau, idéale pour créer une suite parentale).

Côté technique : chaudière gaz à condensation (2016, révisée), double vitrage PVC partout avec volets roulants, grand garage de 34 m² (parfait pour abriter un camping-car ou une caravane ?) + chaufferie de 18 m² et vide sanitaire accessible. Toiture principale refaite il y a environ 25 ans, électricité ancienne. Taxe foncière à 2 180 ¤. Assainissement individuel non conforme (mise aux normes à prévoir).

2 Maison n°2 (75 m²) : La page blanche pour tout créer ?

Attenante à la première, cette seconde habitation de 75 m² est à rénover de A à Z sur l'intérieur. Pas de chauffage, pas de double vitrage, pas de cuisine ni de salle d'eau : c'est le projet idéal pour laisser parler tes talents ou booster un projet locatif.

Au RDC : un sas d'entrée et une pièce de vie de 26,35 m² au sol carrelé rétro. À l'étage : de très beaux parquets anciens conservés, une immense chambre de 25,8 m² avec dressing, une seconde chambre de 13,8 m² et l'emplacement réservé pour la future salle d'eau / WC ??.
Le petit + : un garage attenant de 12,6 m² que tu peux abattre pour agrandir le séjour ou conserver pour du stockage ou petite voiture !

Les extérieurs & l'option bonus ? :

Le tout est implanté sur un grand terrain plat et semi-arboré de près de 5 000 m² (non constructible à ce jour, mais qui l'a été par le passé. ). La parcelle dispose de deux accès et d'une servitude de passage absolument pas dérangeante (promis, tu vérifieras sur place).

Et si tu en veux encore plus. De l'autre côté de la route, un garage individuel de 20 m² posé sur sa parcelle de 213 m² constructible peut ê...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34113898)