Vente Maison 17570, Saint-Augustin france 777 600 €

A 5km des plages, accessibles par pistes cyclables, à proximité de toutes les commodités du village de Saint Augustin, découvrez cette splendide nichée sur un terrain clos et arboré de 3 265 m², où le charme de la nature se mêle harmonieusement au confort moderne. Avec ses 240 m² habitables, elle offre un cadre de vie idyllique, agrémenté d'une piscine et de son pool house, de vastes terrasses et d'un garage double.

La maison, récemment rénovée avec goût, s'ouvre sur une véranda accueillante, menant à une pièce à vivre lumineuse de 130 m². Cet espace généreux se décline en différents salons et une salle à manger conviviale. Une cuisine ouverte, équipée d'un vaste îlot central avec véritable piano fait face à la piscine tandis qu'une arrière-cuisine pratique complète cet ensemble.
Côté nuit, en rez de chaussée, deux chambres de 20 m² chacune dotées d'une entrée indépendante par baies vitrées, offrent intimité et confort, avec leur propre salle d'eau et toilettes, puis deux chambres supplémentaire, un grand dressing, une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, une chambre offre une vue magnifique sur la piscine à l'est et sur le jardin au nord, via de grandes fenêtres.
À l'extérieur, plusieurs terrasses entourent la maison et la piscine côté sud, agrémentées d'un pool house équipé de douche et toilettes, intégré à une grande dépendance-garage de 65 m². Une partie de cette dépendance, d'une hauteur généreuse, peut accueillir un camping-car.
Le terrain entièrement clos, sécurisé par un portail électrique, révèle un jardin d'agrément partiellement boisé sur plus de 1000 m², offrant ainsi un cadre paisible et verdoyant.
Rentabilité locative possible en chambre d'hôtes ou en gite de grande capacité

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Honoraires inclus de 2.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 755 000 €. Classe énergie D, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 22-04-2024. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/officesaintonge/407/WoQi9/affiche_baremes_transactions_ventes_locations.docx_1_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Carte pro. CPI17012016000010960