Vente Maison 35250, SAINT-AUBIN-D'AUBIGNE france 276 000 €

A vendre Maison familiale Saint Aubin D Aubigne 5 pièce(s) SAINT AUBIN D'AUBIGNE ! Découvrez cette agréable maison sur sous-sol surélevé de plus de 100 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 420 m², dans un environnement particulièrement calme. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes et son agencement fonctionnel. Le rez-de-chaussée se compose d'une véritable entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'un agréable séjour-salle à manger d'environ 30 m² et d'un salon offrant un espace de vie confortable pour toute la famille. Ce niveau comprend également une salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage, un palier dessert trois belles chambres, dont une bénéficiant d'un dressing, ainsi qu'un second WC. La maison dispose également d'un sous-sol complet, véritable atout au quotidien. Vous y trouverez un atelier, une buanderie et un espace garage permettant de stationner deux véhicules à l'abri. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 420 m² clos et arboré, idéal pour les moments de détente en famille, les repas en extérieur ou pour profiter simplement d'un environnement verdoyant et paisible. Les atouts de cette maison : Plus de 100 m² habitables 3 chambres Séjour-salle à manger d'environ 30 m² Cuisine indépendante aménagée et équipée 2 WC Sous-sol complet Atelier et buanderie Terrain clos et arboré de 420 m² Environnement calme et résidentiel Une maison familiale aux nombreux atouts, offrant de beaux volumes, un sous-sol particulièrement pratique et un extérieur agréable. Des travaux d'isolation ont été réalisés dans les combles et en sur les murs. Dans le sous-sol se trouve la chaudière à granulés. Les panneaux solaires installés permettent aujourd'hui de se rembourser sa facture d'électricité chaque année! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr CLASSE ENERGIE : C (172Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: A (5kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410 euros et 1960 euros Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrez par vous-même le charme de cette propriété exceptionnelle. Notre équipe dédiée est prête à vous accompagner dans votre projet immobilier!