Vente Maison 58000, Saint-Éloi france 116 000 €

# ? À VENDRE – SAINT-ÉLOI (58000)

## Maison familiale sur 935 m² de terrain – Idéale pour un premier achat !

Située dans un environnement calme et recherché de **Saint-Éloi**, à proximité immédiate des écoles, du stade et des commodités, venez découvrir cette agréable maison sur **deux niveaux**, implantée sur un **terrain clos, arboré de 935 m²**, avec puits, terrasse et garage indépendant.

### Au rez-de-chaussée :

* Vaste entrée
* Salon / séjour lumineux
* Grande cuisine récente
* 1 chambre
* Salle d'eau
* WC indépendant
* Menuiseries PVC double vitrage récentes
* Volets roulants électriques

### À l'étage :

* Grand palier
* Belle salle de cinéma ou grande salle de loisirs
* 2 chambres
* Salle de bains
* WC indépendant
* Seconde cuisine (idéale pour une grande famille, un logement indépendant ou une activité)

### Les atouts :

? Terrain clos et joliment arboré de **935 m²**
? Terrasse conviviale
? Puits
? Garage indépendant
? Tout-à-l'égout
? Quartier calme et agréable
? Proche des écoles, des équipements sportifs et des commerces

**À prévoir :** installation d'une climatisation réversible afin d'optimiser le confort de la maison.

**Taxe foncière : 1 200 € / an**

### Une maison aux beaux volumes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement !

Que vous soyez primo-accédant, famille ou investisseur, ce bien saura vous séduire par son potentiel et son environnement.

? **Une visite s'impose ! Contactez Xavier Immobilier pour découvrir cette belle opportunité.**

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Xavier Immobilier : directeur - Xavier MÉLARD