Vente Maison 16440, Roullet-Saint-Estephe france 426 000 €

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Découvrez cette superbe demeure charentaise du XVIIIe siècle (1780), alliant charme, caractère et volumes exceptionnels.

Idéalement située, elle bénéficie d'un emplacement stratégique : à seulement 20 minutes d'Angoulême, 10 minutes de La Couronne et 3 minutes de l'accès à la N10, tout en offrant un environnement calme et verdoyant.

Développant environ 374 m² habitables, cette propriété aux prestations rares se compose de deux espaces d'habitation distincts, parfaits pour une grande famille, un projet de gîte ou une activité indépendante.

Vous y trouverez :

4 grandes chambres, dont une superbe suite parentale d'environ 56 m² avec salle de bain et dressing
Une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC
Une vaste cuisine fermée de 36 m²
Une seconde cuisine d'environ 20 m²
3 salons / séjours et une salle à manger
2 mezzanines, offrant de beaux espaces supplémentaires
Une cave

Le charme de l'ancien est omniprésent avec 4 magnifiques cheminées en pierre, permettant un chauffage au bois pour le rez-de-chaussée, complété par un chauffage au sol via chaudière fioul. Les menuiseries sont en double vitrage PVC, assainissement individuel.

À l'extérieur, laissez-vous séduire par un cadre exceptionnel :

Un terrain arboré d'environ 10 000 m² entièrement clos et sans vis-à-vis
Des dépendances et un atelier
Un espace détente et intimiste avec piscine lagon, propice à la détente

Pour les amoureux des animaux, deux terrains attenants et clôturés complètent ce bien :

Un premier de 3 840 m²
Un second de 2 000 m²

Une propriété rare, offrant un cadre de vie paisible, spacieux et polyvalent, idéale pour concrétiser de nombreux projets.

Une opportunité à ne pas manquer !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 426 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Lydia HERAULT, Tél. : 06 59 22 05 10, E-mail : lydia.herault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 751535329.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33064254)