Vente Maison 11350, Rouffiac des Corbières france 334 000 €
Descriptif du bien
Iad France - Laurie Pous vous propose : VENEZ DECOUVRIR CE MAGNIFIQUE GITE DE 7 CHAMBRES AVEC PISCINE ET GARAGE SUR UNE PARCELLE DE 8039 m²
Au cOEur d'une région rassemblant nature et histoire, listée Patrimoine de l'UNESCO pour 2026 (les Châteaux du Vertige), le village de Rouffiac-des-Corbières et les communes voisines démontrent un dynamisme exemplaire.
Devenez propriétaire d'une magnifique bâtisse de 224 m² composée comme suit : L'entrée se fait sur une pièce à vivre avec cuisine ouverte idéal pour des repas conviviaux, un accès direct aux terrasses pour profiter des beaux jours. Le couloir dessert le coin nuit avec 7 chambres répartie sur deux étages, idéalement aménagée pour rassembler confortablement 14 à 16 personnes, chacune équipée de sa salle de bain et de son toilette.
Le second étage dispose d'un espace salon avec poutres apparentes et poêle à bois, de cet espace vous pourrez profiter d'une jolie vue dégagée.
La bâtisse dispose d'un garage de 100 m² en pierre et au sol bétonné pouvant également servir de salle de réception.
Le jardin aménagée et arboré possède une piscine bois. Ainsi qu'une pergola sur une terrasse carrelée.
Sur la parcelle vous trouverez un casot en pierre à rénover.
Grace à son statut de maison de tourisme meublée, le gîte géré à distance depuis 15 ans rapporte entre 5.5 % et 7.5 % de revenu net par an, toutes charges et frais déduits, tout en étant facilement convertible en « chambres d'hôtes » ou « table d'hôtes».
CHAUDIERE FUEL, 2300¤ TAXE FONCIERE, CUVE RECUPERATEUR D'EAU DE PLUIE 5000L, ALARME.
À visiter sans tarder !
DISPONIBLE POUR VOS PROJETS IMMOBILIERS AVIS DE VALEUR OFFERT SUIVEZ MOI SUR FACEBOOK : LAURIE POUS BAYONA, POUR VOIR TOUS LES NOUVEAUX BIENS A LA VENTE.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 225 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie Pous mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 883749194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32096002)