Vente Maison 35850, Romille france 309 900 €

Située à Romillé, commune dynamique de Rennes Métropole, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. D'une surface d'environ 110 m² habitables, elle séduit par ses prestations modernes, ses volumes généreux et son environnement sans vis-à-vis, le tout à moins de 20 minutes de Rennes.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE
• Une entrée avec placard intégré et meuble chaussures, pratique au quotidien
• Une pièce de vie de plus de 45 m², spacieuse et lumineuse
• Un salon-séjour chaleureux avec poêle à granulés
•Une cuisine aménagée et équipée de 2023 de marque Schmidt, avec électroménagers de qualité (Four Neff avec porte escamotable - Plaque aspirante NikolaTesla à commandes rotatives - Lave-vaisselle Miele - Réfrigérateur Congélateur Hotpoint
• Une suite parentale de plus de 15 m² avec salle d'eau privative et rangements, idéale pour une vie de plain-pied
• Un WC indépendant avec lave-mains
• Accès direct du couloir à la terrasse et au garage

À L'ÉTAGE
• Une chambre de 13 m² avec placards et 1 chambre d'appoint de 9 m² parfaite pour enfants ou bureau
• Un espace bureau, idéal pour le télétravail
• Une salle de bain fonctionnelle
• Un WC indépendant

À L'EXTÉRIEUR
• Un terrain clos de 572 m² avec portail électrique, aménagé et arboré avec quelques arbres fruitiers
• Une terrasse exposée Sud-Est sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours
• Un grand garage de 35 m² avec grande porte motorisée, offrant un fort potentiel de stockage
• Un grenier au dessus du garage, permettant du stockage ou l'aménagement d'une pièce
• Un abri de jardin d'environ 10 m² sur dalle béton
• 2 Stationnements devant la maison
LES POINTS FORTS
? Maison entièrement rénovée
? Suite parentale au rez-de-chaussée
? Grande pièce de vie de plus de 45 m²
? Chauffage Poêle à granulés MCZ Philo + radiateurs électriques récents
? Ballon d'eau chaude thermodynamique de 2023
? isolation énergétique Dpe C
? Vmc hygro B de 2025
? Terrasse bétonnée d'environ 15 m² exposé Sud-Est
? Garage attenant de 35 m² + grenier aménageable
? Terrain clos sans vis-à-vis
? Maison connectée (domotique, sécurité, visiophone)
? Borne de recharge 7 kwh pour véhicule électrique de marque Wallbox
? Emplacement, centre-ville à pied

Située sur l'axe de Rennes – Saint-Brieuc, Romillé est une commune dynamique de Rennes Métropole offrant commerces, 2 écoles primaires et 1 collège, plus de 50 associations, ligne de bus du réseau Star et accès rapide à Rennes, un cadre de vie idéal pour allier confort et praticité au quotidien.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 309 900 ¤
Honoraires charge vendeur

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