Vente Maison 35133, Romagné france 196 000 €

Saint Léonard Immobilier vous propose :

À quelques minutes de Fougères, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette agréable maison d'environ 89 m² habitables, bénéficiant d'une exposition Sud-Est et implantée sur un terrain arboré, à l'abri des regards.

A seulement 5 km de la rocade de Fougères avec un accès rapide à l'A84, elle offre un cadre de vie pratique et paisible.

La maison se compose de la façon suivante :

- Au sous-sol :
Garage avec porte motorisée,
Buanderie,
Cave,
Atelier.

- Au rez-de-chaussée surélevé :
Une pièce de vie lumineuse réunissant salon et salle à manger, agrémentée d'un poêle à granulés canalisé,
Une cuisine aménagée et équipée,
Trois chambres,
Une salle d'eau rénovée,
Un WC indépendant.

- À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré avec puits.
L'assainissement est individuel.

- Les atouts du bien
Isolation et rénovation,
Poêle à granulés complété par un chauffage électrique,
Menuiseries en double vitrage,
VMC hygroréglable,
Garage motorisé.

Environnement calme et sans vis-à-vis,
Accès rapide à Fougères et à la rocade,
Maison fonctionnelle, idéale pour une famille ou un premier achat.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1430.00 et 1934.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SAINT LÉONARD IMMOBILIER : Eleanore MORVAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 817.600.380