Vente Maison 63540, ROMAGNAT france 395 000 €

Dans un environnement calme et sans vis-à-vis, découvrez cette belle maison d'architecte, bien conçue et soigneusement entretenue, offrant un cadre de vie agréable au coeur de la nature. Elle comprend au niveau principal : une cuisine indépendante aménagée et équipée, un séjour - salle à manger climatisé, prolongé par une véranda offrant une vue panoramique dégagée sur la campagne et la ville au loin, trois chambres, un bureau climatisé, une salle de bains et une salle d'eau avec WC. Au niveau inférieur, on retrouve une quatrième chambre d'environ 20 m² avec salle d'eau et WC attenants, offrant une vue sur le jardin. Une buanderie, un garage double avec portes motorisées et une cave complètent ce niveau. A l'extérieur, le terrain arboré d'environ 2 620 m² offre un cadre verdoyant et une belle ouverture sur la nature. En contrebas, une prairie entretenue par un agriculteur contribue à préserver la vue dégagée et le caractère naturel de l'environnement. La maison dispose : - d'une pompe à chaleur air/air et de radiateurs à inertie - de panneaux photovoltaïques - de fenêtres alu et PVC double vitrage - de volets roulants électriques - d'une fosse septique. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Consommation électrique réelle : 2 922 euros de juillet 2025 à juillet 2026, chauffage, eau chaude et consommation courante compris !! Prix : 395 000 euros honoraires inclus, soit 378 000 euros hors honoraires. Honoraires de 4,50 % TTC à la charge de l'acquéreur. PRO IMMO - L'immobilier made in Auvergne ! (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)