Vente Maison 72210, Roézé-sur-Sarthe france 317 200 €

ROEZE-SUR-SARTHE
Belle maison familiale avec studio privatif indépendant, piscine et nombreux espaces de vie. Proche écoles et commerces.

L'agence Immo Charton est ravie de vous présenter, de la part de Marie Colas de Guécélard, cette agréable maison offrant un cadre de vie particulièrement complet, alliant volumes, confort, espaces extérieurs et nombreuses possibilités.

Une maison familiale aux beaux volumes.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant avec placard, ouvert sur un agréable salon-salle à manger, véritable pièce de vie de la maison.
La cuisine aménagée et équipée bénéficie d'un espace fonctionnel, complété par une buanderie.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec placard, parquet massif, une salle d'eau indépendante et d'un wc, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable.

À l'étage :
Une mezzanine dessert trois chambres : deux chambres avec placards et une suite parentale avec un spacieux dressing. L'ensemble bénéficie d'un sol en parquet massif.
Une salle de bains avec wc complète cet espace nuit.

Un studio privatif indépendant :
Atout supplémentaire de cette maison : un studio indépendant réparti sur deux niveaux.
Il comprend une entrée au rez-de-chaussée puis, à l'étage, un palier, une grande chambre (3 couchages) vue sur le jardin. Une salle d'eau indépendante avec wc.
Cet espace constitue une solution idéale pour recevoir famille et amis en toute indépendance, aménager un espace professionnel ou encore envisager une activité locative.

Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours
La propriété bénéficie d'un environnement extérieur particulièrement agréable.
Vous profiterez d'une belle terrasse carrelée, d'un préau, d'une cour et d'un jardin offrant différents espaces de détente.
Les amoureux du jardinage apprécieront également la présence d'un potager. Un chalet vient compléter les espaces de rangement et de loisirs.
Pour les journées ensoleillées, la propriété dispose d'une belle piscine, véritable invitation à la détente en famille ou entre amis.
La maison bénéficie de garages attenants avec portes motorisées, offrant des volumes particulièrement appréciables :
? Garage de plus de 44 m²
? Second garage de 17 m²
? Cave avec trappe d'accès à une fosse, pratique notamment pour l'entretien des véhicules
? Grand grenier offrant une importante capacité de rangement
Les atouts de cette maison
? 143 m² habitables
? Terrain de 1 532 m² clos avec piscine sécurisée
? 4 chambres dans la maison principale
? Studio indépendant (3 couchages)
? Terrasse carrelée et préau
? Chalet, potager, puits

Ne manquez pas cette occasion de découvrir une maison qui a tout pour séduire une famille !
Votre nouvelle vie à Roézé-sur-Sarthe vous attend. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite. Au plaisir de vous rencontrer !
Une visite virtuelle est également à votre disposition, ainsi que mon site Immo charton pour me contacter.

Bonne visite !
https://www.klapty.com/tour/1EO01xKJmg
https://www.immocharton.fr/vente?nego=111

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce b...