Vente Maison 57570, Rodemack france 580 000 €
Descriptif du bien
Maison d'exception à Rodemack À deux pas du Luxembourg
Rodemack, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France et surnommé « la Petite Carcassonne lorraine », séduit par ses 700 mètres de remparts médiévaux et ses ruelles pavées. Ce village de caractère, niché au coeur du Pays des Trois Frontières, à 6 km du Luxembourg, offre un cadre de vie authentique et recherché, tout en restant à quelques minutes des grands axes frontaliers. Mairie de Rodemack + 3
C'est dans cet écrin que se niche cette maison individuelle récente (2019), alliant performance énergétique, confort moderne et finitions haut de gamme, au sein d'un écoquartier résidentiel calme et prisé.
Emplacement
À seulement 6 minutes de l'accès A13 et de la frontière luxembourgeoise (Frisange / Mondorf). Un cadre de vie rare, lumineux et parfaitement optimisé pour les frontaliers.
Descriptif
Parcelle de 514 m² DPE A
Une maison pensée pour une consommation maîtrisée :
Isolation extérieure 16 cm
Isolation combles 53 cm soufflée
Garantie décennale jusqu'en 2029
Rez-de-chaussée
Un espace de vie ouvert et lumineux de 58 m² (salon, salle à manger, cuisine équipée), bénéficiant d'une triple exposition. Larges baies vitrées avec accès direct à la terrasse.
Étage
Trois chambres, dont une avec dressing, et une salle de bain de 13,8 m² (douche à l'italienne + baignoire).
Bonus : une magnifique vue dégagée.
Prestations premium
Pompe à chaleur Mitsubishi Ecodan, plancher chauffant au RDC + radiateurs à l'étage
Ballon thermodynamique, thermostat connecté
Installation photovoltaïque : 14 panneaux (6,8 kWc), production annuelle d'environ 10 MWh
3 points de recharge électrique : borne connectée 32A pilotée solaire, borne 32A, prise renforcée
Fibre 2 Gb/s
Alarme intrusion, caméra connectée, détection incendie
Cuve de récupération d'eau de pluie 5000 L, système anti-calcaire, surpresseur
Extérieurs
Terrasse de 27 m² avec spa encastré, jardin arboré entièrement clos, plusieurs stationnements pavés avec bornes de recharge.
Prix : 580 000
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Frédéric LAHEURTE.
Maison à vendre proposée par l'agence immobilière IMMONEXT Kanfen
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 et 710.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière IMMONEXT sur : http://www.immonext.fr/immobilier/maison-individuelle-rodemack-vente-fr_VM1055.htm