Vente Maison 38110, ROCHETOIRIN france 269 000 €

NOUVEAUTÉ en exclusivité avec votre agent Laetitia SOMMA du RESEAU HB IMMOBILIER . Située au coeur du très apprécié village de Rochetoirin, cette jolie maison familiale de 2014 vous séduira par son excellent état d'entretien, son environnement paisible et la qualité de vie qu'offre la commune. Ici, tout se fait à pied : l'école maternelle et la primaire, la médiathèque, le relais d'assistantes maternelles, l'arrêt de bus pour collèges et lycées, le coiffeur "Mon petit salon", le parc de jeux pour enfants, les terrains de pétanque, le restaurant du village "Le Rochetoirin", la mairie, la boulangerie et les commodités du quotidien sont accessibles rapidement, dans une ambiance conviviale et familiale particulièrement recherchée. Les amateurs de produits locaux apprécieront également la proximité de la ferme de Reculfort (5 minutes à pied), véritable adresse incontournable du secteur pour profiter de bons produits régionaux et de la ferme. Vous bénéficiez enfin d'un accès rapide à l'autoroute (Saint-Jean-de-soudain), et aux gares (La tour du pin et Cessieu), idéal pour les déplacements quotidiens. Mitoyenne uniquement par le garage, et faisant partie d'un lotissemenet sans charges de copropriété, cette maison T4 d'environ 89,30 m² habitables a été pensée pour offrir confort, fonctionnalité et douceur de vivre. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse de 35m2 avec cuisine ouverte sur le séjour, et donnant accès à la terrasse extérieure, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée dispose également d'un cellier/ buanderie avec adoucisseur d'eau, d'un espace de rangement sous escalier ainsi que d'un grand WC avec fenêtre et douche à l'italienne. La maison a bénéficié de nombreux travaux récents : l'ensemble des peintures ainsi que le carrelage du rez-de-chaussée ont été entièrement refaits en 2024, offrant une atmosphère moderne et soignée. A l'étage : - une première chambre de 12,49 m² avec grand placard mural, - une seconde chambre de 9,49 m², avec placard mural - une troisième chambre de 10,08 m² avec grand placard mural, - une salle de bain familiale de 6,51m2 avec baignoire, WC, fenêtre, sèche-serviette et rangements. Côté confort, vous apprécierez : - le chauffage au gaz, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée - les menuiseries PVC double vitrage - les volets roulants électriques au rez-de-chaussée, manuels à l'étage - le raccordement au tout-à-l'égout, - la VMC remplacée récemment. A l'extérieur, le terrain constructible de 312 m² a été aménagé pour profiter pleinement des beaux jours : - grande terrasse avec stores - agréable espace parvis - cabanon de jardin - garage avec porte sectionnelle et mezzanine créée en 2016 offrant un espace de stockage supplémentaire très pratique. Une maison clé en main, habitable de suite, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un village vivant, recherché, où il fait bon vivre, et au triangle de Lyon /Chambéry /Grenoble. Un bien à visiter sans tarder avec votre agent Laetitia SOMMA du Réseau HB Immobilier Laetitia SOMMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 877 914 234 - .