Vente Maison 63210, Rochefort-Montagne france 479 000 €

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : Grange d'Exception Rénovée - 206 m² - 5 chambres - Terrasses & Jardin Paysager - Rochefort-Montagne

Au cOEur du Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne, découvrez cette grange d'exception, fraîchement rénovée, alliant charme authentique, prestations premium et excellente cohérence énergétique.
Proposée meublée & entièrement équipée, elle offre 206 m² habitables (232 m² utiles) sur un terrain paysager de 878 m², avec terrasses, espaces loisirs et vue dégagée.

Localisation & accès
o Clermont-Ferrand : 30-35 min (? 30 km) / Lyon : ~2h15 / Proche du Massif du Sancy, de Super-Besse, des lacs, sentiers de randonnée & Vulcania / Commerces et commodités à 5 minutes
Un environnement naturel préservé et accessible.

* Agencement & Volumes *
- Niveau 1 - Espace de vie magistral de 97 m²
Salon plein sud, cuisine ouverte entièrement équipée, espace détente (billard, fléchettes pro, bar).
Terrasse panoramique de 55 m²

- Rez-de-chaussée - Confort & harmonie
Hall 14,5 m² - Cellier 13 m²
5 chambres (11,3 / 10 / 13 / 10,7 / 11,5 m²)
2 salles d'eau - 2 WC - Chaufferie 1,9 m²
->Chambres meublées & décorées : prêt à vivre

Rénovation & performance énergétique:
o Pompe à chaleur Air / Eau haut rendement
o Chauffe-eau extra-plat dernière génération
o Isolation performante & double vitrage
o DPE actuel : C -> B en janvier 2026
Une rénovation pensée pour durer, avec une performance énergétique remarquable.

Extérieurs & Art de vivre
- Terrain arboré 878 m²
- Terrasse 42,5 m² - Terrain de pétanque 70 m²
- Cabanon 5 m² - 4 stationnements
- Un cadre serein, pensé pour profiter et recevoir.

* Dimension Investisseur : un bien premium & immédiatement rentable *
Classé 4 Épis Gîtes de France et déjà exploité en courte durée :
o Rendement brut estimé : 12 à 14 % / an
o Blanchisserie professionnelle à proximité

* Simulation de rentabilité, projection cohérente (150 nuit / an):
- Crédit 20 ans, taux 3,7% assurance incluse, mensualité de 2850¤ / mois (34200¤ / an)
- Chiffre d'affaires : 59250¤ / an
- Charges annuelles : 11800¤ / an
- CASHFLOW NET : 13250¤ / an, soit 1100¤ / mois
- Rendement locatif : 12,4% brut, soit 7,9% net
Un actif rare et performant.

En résumé
o Grange rénovée haut de gamme - 206 m² habitables
o 5 chambres - 2 salles d'eau - espace détente + pièce de vie de 97 m²
o Double terrasse, jardin arboré, terrain de pétanque
o Chauffage PAC Air / Eau
o Vendu meublé & équipé
o Bien rentable, déjà exploité en courte durée - 4 Épis Gîtes de France

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Avis de valeur précis, gratuit et sans engagement de votre bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32208904)