Vente Maison 17300, ROCHEFORT france 223 000 €

Rare sur le marché ? Idéalement situé en plein coeur historique de Rochefort, directement en face de la célèbre Maison Pierre Loti. Découvrez ce magnifique immeuble en pierre de 1900, offrant un double potentiel unique : idéal pour un projet de maison d'habitation familiale chaleureuse ou pour l'installation d'un local professionnel / profession libérale (médecin, cabinet d'avocats, bureaux). Son emplacement stratégique vous permet de bénéficier du tout-à-pied pour les commerces, écoles et transports. ? Un agencement modulable et lumineux (135 m²) Bénéficiant d'une excellente exposition Sud-Ouest, le bâtiment se distingue par sa luminosité naturelle remarquable, sublimée par de récents travaux. Rez-de-chaussée : Un couloir d'entrée accueillant. Une grande pièce principale donnant directement sur la rue Pierre Loti et le musée. Un espace circulaire fluide desservant un premier WC avec lave-mains. Une pièce prête à être transformée en future cuisine. Un superbe patio couvert agrémenté de deux Velux récents, baignant l'espace de lumière. Une autre grande pièce idéale pour devenir un salon / salle à manger, complétée par un second WC avec lave-mains. A l'étage : Un grand palier distribuant l'espace nuit ou des bureaux privatifs. Une très belle pièce ensoleillée, parfaite pour créer une suite parentale haut de gamme, attenante à un espace WC avec lave-mains où la création d'une salle de bain est entièrement envisageable. Une seconde pièce très lumineuse équipée d'un évier, idéale pour une 3ème chambre ou un bureau. Sous-sol : Une superbe cave voûtée, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin. ?? Prestations et rénovations récentes L'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète en 1994, suivie d'améliorations majeures en 2017-2018 : Toiture : Entièrement refaite à l'arrière du bâtiment et remaniement complet des tuiles sur l'autre partie. Menuiseries : Pose de Velux neufs et volets entièrement refaits. Confort : Peintures intérieures rafraîchies, équipé d'un compteur Linky et raccordé à la Fibre optique. Diagnostics : DPE performant classé en D et B (GES), un excellent point pour le bâti ancien. ? Les points forts à retenir : Emplacement premium (face Maison Pierre Loti, Centre-ville de Rochefort). Charme de la pierre d'origine et cachet historique. Zonage flexible : usage mixte professionnel et privé. Rénovations régulières (Toiture, peintures, Velux). Mots-clés SEO pour la recherche : Maison de ville Rochefort, Immeuble en pierre Rochefort, Local professionnel Rochefort, Profession libérale Centre-ville, Maison Pierre Loti, Achat maison 135m², Investissement immobilier Charente-Maritime, Proche commerces tout à pied, Suite parentale, Cave voûtée. (6.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)