Vente Maison 44400, Rezé france 199 000 €

Deux Rives Immobilier vous propose dans sa Collection Authentique :
Rezé – La Classerie, dans un environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces, écoles et transports, venez découvrir cette maison nantaise des années 50 offrant un remarquable potentiel de transformation et de valorisation.
Édifiée sur une parcelle de 205 m², la maison développe actuellement environ 46 m² habitables, auxquels s'ajoutent une grande véranda de 34 m² ainsi que 34m2 s'ouvrant sur le jardin de 100m2.
À l'étage, vous découvrirez une entrée desservant une pièce de vie avec cuisine aménagée d'environ 20 m², deux chambres, une salle de bains ainsi que des WC indépendants.
La véranda, généreuse et lumineuse, constitue un véritable prolongement de la maison et s'ouvre agréablement sur le jardin.
Le véritable atout de cette propriété réside dans son potentiel d'évolution.
Le rez-de-chaussée, aujourd'hui composé d'un garage et de vastes espaces de stockage, peut être repensé et transformé en habitation. Après réaménagement de l'ensemble, la propriété pourrait ainsi développer jusqu'à environ 130 m² habitables*.
Deux projets peuvent alors être envisagés :
? Une grande maison familiale d'environ 130 m², avec la possibilité de créer de nouvelles chambres, une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou encore de nouveaux espaces de vie.
? Un projet de division en deux appartements indépendants* :
• un premier logement en rez-de-chaussée, à créer dans les volumes actuellement dédiés au garage et au stockage ;
• un second appartement au 1er étage, en conservant et en optimisant les espaces existants.
Cette configuration constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur, un projet familial permettant de disposer de deux logements indépendants, ou encore pour conjuguer résidence principale et investissement locatif.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin exposé Ouest, agréable et facile à entretenir.
Des travaux sont à prévoir pour révéler pleinement le potentiel de cette maison, mais ses volumes existants et ses différentes possibilités d'aménagement en font un bien particulièrement intéressant sur le secteur de Rezé.
Les + :
• Secteur Rezé – La Classerie
• Parcelle de 205 m²
• Environ 46 m² habitables actuellement
• Potentiel jusqu'à environ 130 m² habitables*
• Véranda de 34 m²
• Importants volumes en rez-de-chaussée
• Possibilité de créer 2 appartements indépendants*
• Garage
• Jardin exposé Ouest
• Fort potentiel de rénovation et de valorisation
• Idéal résidence principale, projet familial ou investissement
Un bien aux multiples possibilités, à découvrir avec Deux Rives Immobilier.
*Transformation des surfaces et éventuelle division en plusieurs logements sous réserve de faisabilité technique, des règles d'urbanisme, des autorisations administratives nécessaires et, le cas échéant, des règles applicables au bien.

Honoraires inclus de 5.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 188 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.