Vente Maison 44400, Rezé france 470 000 €

Vous recherchez votre future habitation familiale, dotée d'une certaine âme, loin des standards habituels ?

Venez découvrir à Rezé, cette maison originale de 178 m² habitables, datant des années 1930 pour sa partie principale, à proximité immédiate de la ligne 3 (arrêt 8 mai), et proche de tout commerce et commodité.

Vous entrez par une porte discrète. Après avoir admiré furtivement sa belle terrasse exposée sud, laissez-vous surprendre progressivement par le charme de cette maison singulière, composée de plusieurs niveaux.

Elle vous propose une cuisine aménagée et équipée comme pièce centrale. En contrebas de celle-ci, profitez de sa salle à manger avec son espace salon cosy, et son poêle, pour vos douces soirées d'hiver. En ouvrant les grandes baies vitrées, vous accédez directement au jardin bucolique et à sa terrasse aux senteurs méridionales.

De retour dans la cuisine, vous arrivez à l'étage supérieur, composé de 3 chambres, avec pour chacune, une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une salle de bain indépendant et wc. Une 4ième chambre mansardée, avec une salle d'eau intime, est accessible par son escalier de navire.

Le sous-sol de cette propriété a été judicieusement aménagé, et vous propose 2 pièces additionnelles avec lumière naturelle, ainsi qu'une salle d'eau indépendante. Vous pouvez envisager plusieurs utilisations : chambres supplémentaires pour vos amis, espace bureau pour vos activités professionnelles, ou encore une salle de musique et de sport. Votre laboratoire photo ?

Au-delà de sa grande taille (environ 800m²), le jardin actuel est parsemé de plusieurs essences d'arbres fruitiers, constituant un agréable verger champêtre. Vous pourrez également envisager un espace potager dans un de ses multiples recoins, tout en profitant de sa pelouse centrale, pour vos bains de soleil à l'abri des regards.

Enfin, en fond de parcelle, une dernière surprise ? Une dépendance d'environ 15 m², qu'il convient de rénover, vous permettra de réaliser un projet additionnel, en laissant libre court à votre imagination : studio indépendant, atelier de peinture ou de bricolage, un jardin d'hiver ou une orangerie...

Une maison empreinte d'authenticité, qu'il faut visiter ensemble, pour connaitre le dénouement de cette histoire.

Si vous souhaitez bénéficier de la visite virtuelle de cette maison, merci de vous rendre sur le site sublimons.com, de cliquer sur l'icône bleue RECHERCHER et d'inscrire 416 542, dans l'onglet REFERENCE... Bonne visite

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »



Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Guillaume LANCIEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 891332595