Vente Maison 44400, Rezé france 478 000 €

Iad France - Christele Coicaud (06 08 12 01 40) vous propose : Trentemoult - Cette charmante maison de caractère de 227 m²de surface utile, nichée au cOEur des ruelles, est une opportunité idéale pour une famille, des investisseurs ou un projet mixte alliant commerce, habitation et location.

Résultant de la fusion de deux maisons de pêcheurs, elle offre une orientation plein sud, un jardinet en façade et un atelier spacieux de 70 m² à l'arrière avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée. Vous serez séduit par l'authenticité des matériaux d'origine (poutres, cheminées) et la vue imprenable sur les maisons colorées du quartier ainsi que sur un bout de Loire.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un dégagement, une salle d'eau / buanderie et une cave de 29 m².
Au premier étage, la cuisine équipée et le salon chaleureux, avec deux cheminées fonctionnelles et poutres apparentes, apportent charme et convivialité.
Au dernier niveau, trois chambres et une salle d'eau complètent l'ensemble.

Quelques rafraîchissements sont à prévoir (sols, peinture, électricité), mais la maison est habitable en l'état. Les éléments existants, tels que les huisseries et l'isolation, faciliteront la rénovation.

Les possibilités de valorisation sont nombreuses :

- Aménager un jardin ou une terrasse à la place de l'atelier, ou installer une baie vitrée prolongée d'une terrasse suspendue pour agrandir l'espace de vie. Une extension.
- Diviser la maison en deux unités distinctes, chacune avec son propre jardin et entrée.
- Transformer l'atelier en espace habitable ou l'utiliser pour un projet mixte : commerce et habitation avec un potentiel locatif.

Située à proximité des commerces, des transports, des écoles et des restaurants, cette maison n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire.

Pour organiser une visite, merci de privilégier les appels ou SMS.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christele Coicaud EI (ID 34278), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29804695)