Vente Maison 35000, Rennes france 1 050 000 €

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ARSATI IMMOBILIER – DEMEURE BOURGEOISE EN PIERRE AVEC JARDIN PRIVATIF ET DOUBLE GARAGE À RENNES - SACRE COEUR **

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Ref : 767.26

À quelques minutes à pied de la gare, des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette demeure familiale d'environ 180 m², située dans un secteur recherché et paisible de Rennes.

Sa façade en pierre et brique révèle un intérieur au charme authentique : moulures, rosaces, radiateurs en fonte ouvragée, poignées en porcelaine, parquets anciens et magnifique vitrail coloré sublimant la cage d'escalier.

Rez-de-chaussée : entrée avec WC séparés, vaste pièce de vie traversante Est-Ouest et cuisine aménagée et équipée, ouvrant toutes deux sur une agréable terrasse. En descendant un demi-niveau, une chambre ou bien un bureau indépendant complète cet espace.

À l'étage : trois grandes chambres, dont une avec terrasse privative exposée plein Sud, ainsi qu'une grande salle de bains avec baignoire jacuzzi et douche.

Sous-sol aménagé : une cinquième chambre, une salle d'eau avec WC, deux pièces polyvalentes, une buanderie-chaufferie avec accès au jardin et une cave à vin.

Extérieurs et dépendances : profitez d'un magnifique jardin arboré, véritable havre de paix à l'abri des regards. Un vaste double garage fermé, permettant de stationner deux véhicules, avec espace atelier, constitue un atout rare en centre-ville.

Une propriété de caractère alliant charme de l'ancien, beaux volumes, jardin privatif et emplacement privilégié.

**Contactez Arsati Immobilier au 02 23 44 69 45 pour plus de renseignement ou organiser une visite.**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Arsati Immobilier, vous accompagner, c'est notre métier.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4580.00 € et 6260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.