Vente Maison 11500, Quillan france 65 000 €

Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : SPECIAL INVESTISSEUR AVERTI ou PRIMO-INVESTISSEUR
Immobilier ancien = Prix attractif et Meilleure rentabilité

Cette maison à rénover située dans le centre-ville de Quillan, Station Verte et Touristique des Pyrénées-Audoises, présente un potentiel intéressant pour les investisseurs en quête de fort rendement locatif :

1) Excellente rentabilité locative : entre 7 et 8 % environ
2) Emplacement idéal : zone d'activité économique, culturelle et touristique
3) Potentiel de rénovation : augmentation de la rentabilité locative

Dans le centre-ville, à 2 pas des commerces et marchés, maison à rénover sur 4 niveaux pour une surface habitable de 120 m² env. avec :
- En rez-de-chaussée : 1 entrée couloir de 5 m² environ, carrelage et tapisserie (belle porte en bois, vitre opaque et grille) côté Est 'Grand'Rue' avec 1 fenêtre bois simple vitrage 4 battants, 1 cuisine à aménager de 15 m² env. (1 évier céramique double bac et égouttoir), carrelage et tapisserie attenante à une petite cour intérieure avec lavoir en pierres, 1 séjour de 12 m² environ, carrelage et tapisserie, 1 fenêtre bois simple vitrage 4 battants, 1 wc avec lave-mains, carrelage et tapisserie
- Au 1er étage : 1 palier, carrelage et tapisserie, placard, 1 chambre de 13 m² environ, carrelage vintage, 1 cheminée décorative, 1 porte fenêtre bois simple vitrage volets métal donnant sur 1 balcon côté Grand'Rue Côté Est, 1 salle d'eau avec grand bac de douche, 1 lavabo, 1 wc, carrelage vintage, faïence, tapisserie, porte-fenêtre 2 battants en bois donnant sur une petite véranda de 4 m² environ côté Ouest, 1 grand placard
- Au 2ème étage : Palier, sol en linoléum et tapisserie, 1 placard, 1 chambre de 12 m² environ, parquet bois en bon état, tapisserie, 1 fenêtre bois simple vitrage 4 battants dont 2 fixes volets métal, 1 chambre de 15 m² environ, parquet en bois en bon état, tapisserie, 1 fenêtre bois simple vitrage volets métal 4 battants dont 2 fixes
- 3ème étage : Palier, sol en linoléum et tapisserie, 1 chambre de 12 m² environ, parquet bois, murs peints, 1 fenêtre bois simple vitrage 4 battants dont 2 fixes volets métal, 1 chambre de 15 m² environ, parquet en bois en bon état, tapisserie, 1 fenêtre bois simple vitrage volets métal 4 battants dont 2 fixes

Généralités :
- Toiture révisée en 2024 avec facture et garantie décennale
- Façade impeccable : faite récemment
- Peintures des huisseries côté Grand'Rue (Est) récentes

Cet ensemble locatif se situe dans une ville d'environ 3 000 habitants où se trouvent toutes les commodités (crèches, écoles, lycées, collèges, centre médical, hôpital, cinéma, hôtels, restaurants, garages automobiles, tous commerces, associations diverses, festivités locales. )

Quillan 'Capitale touristique' de la Haute-Vallée de l'Aude, dynamique et sportive.
- Sentiers de randonnées
- Stations de ski à proximité
- Sports en eau-vive (canyoning, rafting, hydrospeed...)
- Pêche (pêche en rivière, nombreux spots de parcours no-kill à la mouche)
- Equitation
- Critérium cycliste de Quillan (depuis 1938, le plus ancien critérium cycliste de France)
- Sport automobile (la très réputée Course de Côte du Portel)
- Histoire et Patrimoine
C'est à Quillan que vous pourrez trouver tout cela !

Situation géographique :
- Une gare SNCF avec un réseau de lignes de bus desservant les villes de Limoux, Carcassonne, Perpignan.
- A moins d'1 heure des plages méditerranéennes
- A moins d'1 heure des aéroports de Carcassonne ou Perpignan,
- A 1h30 de l'Espagne

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présent...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32044373)