Vente Maison 45390, Puiseaux france 260 000 €

Iad France - Gregory Drouin vous propose : COUP DE COEUR : Maison d'Artiste de 165 m² avec Dépendance de 150 m² - COEur de Puiseaux
L'alliance rare du cachet historique (1800) et du confort moderne, à seulement 80 km de Paris.

L'Âme d'un lieu, le confort d'aujourd'hui
Poussez la porte et laissez-vous séduire par cette bâtisse singulière où l'esprit créatif imprègne chaque mur. Cette maison de ville de 165 m² a su préserver son authenticité tout en offrant des prestations contemporaines.

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée accueillante menant à un vaste salon / salle à manger baigné de lumière avec cheminée.
- Une cuisine entièrement équipée, parfaite pour les moments de partage.
- Une superbe véranda de 20 m² avec poêle à bois : une véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur l'extérieur.
- Un dressing, une buanderie et un WC.

Aux étages :

1er niveau : Un palier desservant 4 chambres (ou 3 chambres + 1 bureau), une salle de bain et une salle d'eau avec WC.

Dernier étage : Un grenier aménagé de 50 m² (avec poêle à bois). Un espace 'libre d'expression' idéal pour un second salon, un atelier d'artiste ou une salle de jeux.

Un extérieur secret au centre-ville
Le véritable luxe ? Une cour de 100 m² à l'abri des regards, un havre de paix pour vos dîners d'été.

Le potentiel exceptionnel :

- Une dépendance (grange) de 120 m² au sol offrant d'immenses possibilités (atelier, loft, gîte ou stockage).
- Une magnifique cave voûtée pour les amateurs de vin.
- Un garage avec deux greniers supplémentaires.

Emplacement Stratégique

- Tout se fait à pied ! Écoles, commerces et services de Puiseaux sont au bout de la rue.
- Paris : à 80 km.
- Accès : Autoroute A6 à seulement 15 minutes.

Le compromis parfait entre sérénité provinciale et connectivité urbaine.

L'avis du conseiller : 'Un bien rare sur le secteur. La dépendance de 150 m² est un atout majeur qui permet de projeter n'importe quel projet professionnel ou personnel.'

Ne laissez pas passer ce joyau. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32878022)