Vente Maison 01280, PREVESSIN MOENS france 1 690 000 €

Dans un quartier résidentiel prisé, cette villa de 297 m² utiles offre une vue panoramique sur le Jura, le Salève et les Alpes. Prestations haut de gamme, piscine, jardin paysagè. Studio indépendant. Un cadre de vie rare, à deux pas de Genève ! Set in a sought-after residential area, this 297 m² villa offers panoramic views of the Jura, Salève and Alps. High-end features, pool, landscaped garden, and independent studio. A rare lifestyle opportunity just minutes from Geneva! Prix 1 690 000 euros charge vendeur 7 pièces, 297 m2 , Terrain de 1312 m² Quartier résidentiel recherché Vue panoramique Piscine Studio indépendant LOCALISATION PRIVILÉGIÉE Située dans le meilleur quartier de Prévessin-Moëns A 10 min à pied du bus 66 vers l'aéroport de Genève Bus scolaire à 200 m Prochainement : tramway direct vers Genève Environnement calme avec vue dégagée sur le Jura, le Salève et les Alpes Un jardin paysager harmonieux et verdoyant Beau jardin soigné, planté de massifs fleuris, de grands arbres et de lierre grimpant Pelouse généreuse entourant la terrasse de la piscine Espaces parfaitement entretenus pour détente, jeux ou réception UNE MAISON FAMILIALE SPACIEUSE ET BIEN PENSÉE Construction de qualité (2001) : murs en briques sur le vide sanitaire, isolation performante, gouttières et couvertines en cuivre Surface au sol de 300 m² répartie sur 2 niveaux Terrain paysagé de 1312 m² REZ-DE-CHAUSSÉE Vaste séjour lumineux avec cuisine d'environ 80m2 modulable ouverte/fermée grâce à une porte coulissante à galandage, Orientée sud et ouest, avec cheminée en pierre Bourgogne Cellier, buanderie, nombreux rangements Chambre ou bureau (13,6 m²) Studio indépendant de 28,5 m² avec salle d'eau (accès privatif et/ou communiquant) 2 garages à portes automatiques sécurisées ÉTAGE NUIT Suite parentale de 38 m² avec dressing et salle de douche 3 autres chambres généreuses : 22 m², 15 m², 18,5 m² (avec sa propre salle de douche) Salle de bains + douche (10 m²), WC séparé Bibliothèque, placards intégrés, grenier isolé et moquetté, balcon ESPACE PISCINE ET DÉTENTE Piscine 11 x 5 m, exposée plein soleil, sans vis-à-vis Chauffée par pompe à chaleur Volet de sécurité électrique encastré, rideau d'hivernage Terrasse en pierre, poolhouse de 10,3 m² avec WC, douche extérieure et lavabo CONFORT ET SÉCURITÉ Chauffage au gaz avec réglage indépendant étage / RDC Adoucisseur d'eau Aspirateur centralisé Alarme, visiophone, coffre-fort Fibre optique +4 prises RJ 45 EXTÉRIEUR ET COMMODITÉS Terrasse avec store pare-soleil électrique Grand auvent et parking pour 6 voitures Portail automatique, éclairage de l'allée et des entrées avec détecteurs de mouvement Copropriété de 13 maisons, charges annuelles : 200 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. ----------------------------------------------------------------------------------- MENTIONS LÉGALES ------------------------------------------------------------------------------------------------- DPE: C, GES: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 , 2022, 2023: entre 2 332 euros et 3 154 euros (abonnement compris)" (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc ROUMY, au 0771941545 ou, par courriel à jl.roumy@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc ROUMY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 438 320 251 Bourg-en-Bresse auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 415254 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 13 lots (). Charges annuelles : 200 euros. Jean-Luc ROUMY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 438 320 251 Bourg-en-Bresse - .