Vente Maison 34730, Prades-le-Lez france 299 000 €
Descriptif du bien
Prades-le-Lez Villa contemporaine de 113 m², prix travaux déduits, dossier technique complet 299 000
Voici une opportunité comme le marché en offre rarement : une villa contemporaine de 2014, dont le prix intègre déjà, de manière documentée et chiffrée, l'intégralité des travaux à réaliser.
Idéalement située rue Danielle Mitterrand, dans un quartier résidentiel calme de Prades-le-Lez, cette maison de 113 m² habitables sur une parcelle de 486 m² offre de vraies qualités : un séjour-cuisine lumineux de 31 m², trois chambres dont une en rez-de-chaussée, un bureau, deux salles d'eau, un grand garage de 35 m², deux terrasses et un jardin. VMC double flux, climatisation, volets électriques et une performance énergétique remarquable en classe A. Commerces, bus et médecins accessibles à pied.
Parlons maintenant de ce qui fait la singularité de ce dossier, en toute transparence. La maison présente des désordres structurels liés à la nature argileuse du sol, entièrement identifiés et documentés : une étude géotechnique complète (mission G5, 2026) en établit l'origine, et une entreprise spécialisée en reprise en sous-oeuvre a chiffré la solution par micropieux dans un devis ferme, valable jusqu'en décembre 2026. Autrement dit : vous n'achetez pas une incertitude, vous achetez un bien dont le coût de remise en état est connu, verrouillé et déduit du prix.
Le prix de 295 000 a été établi méthodiquement : valeur de marché du bien remis en parfait état, moins l'intégralité des travaux (reprise en sous-oeuvre, façade, finitions), moins une marge de sécurité supplémentaire pour l'acquéreur. C'est un positionnement rare, pensé pour un acquéreur averti, un investisseur ou un professionnel du bâtiment qui sait lire un dossier et nous vous accompagnons précisément dans cette lecture, avec le regard d'un ancien promoteur immobilier.
Le dossier technique complet (études géotechniques, devis, plans de reprise) est remis à tout candidat sérieux après visite.
Contactez Philippe Bouget au 07 76 15 59 79 We Invest MIM, Assas.
Honoraires inclus de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 280 250 . Classe énergie A, classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 284 050 . Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 470.00 et 710.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MIM : Directeur d'Agence - Philippe Bouget.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr