Vente Maison 58150, POUILLY SUR LOIRE france 399 000 €

Maison de Caractère à Vendre au Coeur du Vignoble de Pouilly Fumé Situation idéale : A seulement 2 heures de Paris, au coeur du prestigieux vignoble de Pouilly Fumé, découvrez cette maison de caractère située à 2 minutes à pied de l'hyper centre et à 5 minutes à pied des bords de Loire. Caractéristiques extérieures : Parcelle : Jardin clôturé et arboré offrant un cadre verdoyant et paisible Terrasse : Spacieuse et idéale pour des moments de détente en plein air Garage : Grand espace pour 3 stationnements Orangerie : Charmante et lumineuse, parfaite pour les passionnés de jardinage ou comme espace de détente Intérieur élégant et fonctionnel : Entrée : Belle entrée lumineuse avec parquet massif Salon/Séjour : Magnifique salon avec une cheminée d'époque, ouvrant sur la terrasse grâce à plusieurs portes-fenêtres Bureau/Chambre d'appoint : Idéal pour le télétravail ou comme chambre supplémentaire Cuisine : Équipée et aménagée, prête pour vos créations culinaires Cour intérieure : Mur en pierres apparentes, ajoutant un charme rustique Buanderie : Fonctionnelle et pratique WC : Indépendant pour plus de confort Cave voûtée : Parfaite pour conserver vos meilleurs vins Deuxième Salon/Séjour : Lumineux, avec cheminée d'époque et insert, accès direct à la terrasse et balcon donnant sur le potager et l'orangerie Étage supérieur : Chambres : 3 chambres avec salle d'eau/salle de bain et WC Bureau/Chambre d'appoint avec sanitaire : Fonctionnelle et adaptable selon vos besoins Suite parentale : Magnifique suite avec dressing, salle d'eau, WC indépendant et bureau/dressing Dernier étage : Chambre : 15 m² avec salle d'eau récente et WC Grenier : Aménageable pour créer trois chambres supplémentaires ou une grande pièce de jeu Balcon/toit terrasse : Vue imprenable sur le vignoble Confort moderne : Raccordements : Tout à l'égout, fibre optique Rénovations récentes : Toiture, peinture, etc. Cette propriété d'exception allie charme de l'ancien et confort moderne, offrant un cadre de vie unique au coeur d'un des vignobles les plus prestigieux de France. Prix : 399 000 euros honoraires charge vendeur. Bien soumis au DPE : 79/kWh/m²/an et GES : 02kg CO²/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1252 et 1694 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie DELAIR, au 0665774511 ou par courriel à m.delair@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie DELAIR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 372215 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.