Vente Maison 69400, POUILLY-LE-MONIAL france 1 750 000 €

L'agence Dufossé Immobilier vous propose, au coeur du Beaujolais, dans le secteur touristique et très prisé des Pierres Dorées, une magnifique maison de maître du XIXème siècle, entièrement rénovée en 2023. Cette superbe propriété de caractère a été soigneusement réaménagée afin d'accueillir une activité de chambres d'hôtes et de gîtes, offrant un cadre idéal pour une activité touristique et une grande maison familiale. Édifiée sur un terrain de 4 848 m², dont environ 3 000 m² de vignoble, la propriété bénéficie d'une exposition Sud-Ouest et offre une vue panoramique sur les coteaux du Beaujolais. A l'extérieur, vous profiterez d'un espace détente privilégié avec piscine chauffée au sel et bain nordique dans un environnement calme et verdoyant. La bâtisse principale, d'une surface de 373 m², se déploie sur trois niveaux et comprend une partie habitation ainsi que cinq chambres d'hôtes élégantes et confortables. En rez-de-jardin, vous trouverez : - Une cuisine équipée et aménagée de 28 m² agrémentée d'un poêle à bois. - Une arrière-cuisine de 17 m² fonctionnelle, permettant un espace de rangement et de préparation supplémentaire. - Une buanderie de 5 m². - Un séjour convivial et lumineux 36 m², actuellement aménagé en salle de petits-déjeuners pour l'activité de chambres d'hôtes. Une salle d'eau avec WC, un vestiaire, une salle de rangement d'environ 15 m² ainsi qu'une chaufferie complètent ce niveau. Au premier étage, la partie privative de la maison se compose de : - Un salon de 28 m², très lumineux, agrémenté d'une cheminée, avec tomettes anciennes au sol et plafond à la française. - Une salle de bain de 7 m². - Deux WC indépendants. - Une spacieuse chambre parentale de 28 m², avec cheminée et moulures au plafond. - Deux chambres supplémentaires de15 m² . Les trois chambres sont agrémentées d'un parquet massif au sol. Une coursive extérieure avec colonnettes permet un accès indépendant à la partie dédiée aux hôtes. Un dégagement et une porte délimitent clairement la partie privative de l'espace d'accueil, où se trouve une première chambre d'hôtes de 15 m², avec salle d'eau et WC. Au deuxième niveau, l'espace dédié aux hôtes se compose de : de: - Trois chambres d'hôtes de 18 , 25 et 30 m² disposant chacune de salles d'eau et de WC indépendants. - Une suite spacieuse de 39 m² qui dispose en plus d'un espace salon, avec salle d'eau et WC indépendant. La propriété dispose également d'une dépendance comprenant : au rez-de-chaussée : - Une grande pièce polyvalente. - Un vaste atelier. - Un garage fermé. L'étage accueille deux gîtes de 28 et 29 m², parfaitement équipés et aménagés pour accueillir une clientèle touristique. La bâtisse principale ainsi que les deux gîtes sont équipés d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toutes saisons. La propriété bénéficie de 10 places de stationnement, particulièrement adaptées à l'accueil des hôtes et visiteurs. Cette propriété rare allie charme de l'ancien, prestations de qualité et fort potentiel d'exploitation touristique. Un bien unique à découvrir sans tarder. Je serai ravie de pouvoir vous apporter les informations complémentaires. Hélène Rossignol : 06 59 82 39 11