Vente Maison 25410, Pouilley-Français france 291 000 €

Iad France - Gaëlle Laloue (06 10 74 92 51) vous propose : Lumineuse Maison Plain-Pied à Pouilley Français - Confort et Calme Près de Besançon

Découvrez le charme et la tranquillité de cette maison Phenix de plain-pied, nichée au cOEur de Pouilley Français, une commune prisée à proximité de Besançon.

Description de la Propriété :

Cette charmante maison de près de 180 m² environ (109 m² environ de surface habitable) est construite sur un terrain plat et partiellement clôturé de 10 ares. Elle se distingue par son agencement idéal de plain-pied, offrant une vie de famille confortable et conviviale.

Entrée indépendante menant à une cuisine ouverte sur un vaste salon / séjour, baigné de lumière naturelle.
Trois chambres accueillantes, chacune avec son propre placard ou dressing.
Salle d'eau avec fenêtre et WC indépendant.
Un sous-sol complet comprenant un garage spacieux, un atelier, une cave bien conservée, et une grande chambre supplémentaire, idéale pour un ado en quête d'indépendance.

Extérieur Paisible :
Jardin soigné avec arbustes fruitiers, une pergola pour vos moments de détente et un abri de jardin de 20 m² environ.
Cour de stationnement goudronnée pouvant accueillir plusieurs véhicules.

Équipements et Rénovations :
- Fenêtres triple vitrage récentes et volets isolants pour une efficacité énergétique maximale.
- Pompe à chaleur réversible pour un confort toute l'année.
- Isolation des combles refaite en 2021 et un cumulus récent.
- Sécurité renforcée avec un système d'alarme et de surveillance.

Atouts du Quartier :
- Emplacement privilégié dans une rue calme, se terminant dans les champs, idéal pour la sérénité familiale.
- Proximité de Besançon et Saint-Vit, offrant un accès facile aux services urbains tout en conservant un cadre de vie paisible.
- École maternelle et primaire sur place.
- Ligne de Bus PROXI C : En service du lundi au samedi, cette ligne dessert directement Pouilley-Français, offrant un accès pratique à travers la région.

Détails Techniques :
Classe énergétique D / 199kw énergie primaire OU 98kw ÉNERGIE FINALE (CONSO RÉELLE)
GES B / 6kg CO2 / m2 environ / an

Conclusion :
C'est une maison familiale de grande qualité, parmi les biens les plus recherchés de la région. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce havre de paix et de confort.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite personnalisée et découvrir tout ce que cette magnifique propriété a à offrir.

CHERS CONFRÈRES DE L'IMMOBILIER, J'ACCEPTE LE PARTAGE


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Gaëlle Laloue EI (ID 62778), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Besançon sous le numéro 910879428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28473629)