Vente Maison 17350, PORT D ENVAUX france 283 000 €

Ref 352203SEBM: EXCLUSIVITÉ, au sein de la commune de Port d'Envaux, classée village de pierre et d'eau, dans un petit lieu-dit agréable à seulement 8 minutes de Saintes, je vous propose cette charmante maison de village qui a été rénovée en 2022 sur une parcelle de 430 m² environ. Ce bien situé dans un chemin tranquille, vous offre en rez-de -chaussée, un spacieux séjour avec cuisine moderne équipée, un salon avec accès à la véranda, un cellier, un WC et un coin buanderie. L'étage avec ces poutres apparentes qui fait tout son charme, vous offre, une suite parentale lumineuse avec dressing et salle d'eau, deux grandes chambres, une salle d'eau et un espace pouvant servir de bureau par exemple. En extérieur, un garage et plusieurs dépendances pour un total de 140m² environ. Le tout sur une spacieuse cour fleurie et clos. En bonus, juste en face de la maison la maison, vous avez également un grand jardin de 2046m² environ en partie en zone constructible avec plusieurs arbres fruitiers (pêche, poire, pomme, framboise) et une dépendance en moellon. Idéal pour s'y détendre ou même y installer une piscine avec une belle vue sur les champs. Les prestations: double vitrage + chauffage électrique + assainissement individuel + isolation ok + rénovation en 2022 LES GARANTIES INCLUSE: Cette vente est garantie 12 mois avec la garantie " Protec +" et vous bénéficiez également de la garantie revente " Zen'Immo". INFORMATION IMPORTANTE: pas besoin d'essayer de contacter les vendeurs en direct car ils m'ont confié la gestion de ce bien jusqu'à sa vente. Je vous invite à privilégier un contact par téléphone ou sms 07 85 36 55 57 Prix de vente: 283 000 euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 113 et GES A indice 3 . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 160 euros et 1 610 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien MERLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 524734548 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Sébastien MERLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 524734548 - .