Vente Maison 50170, PONTORSON france 598 800 €

EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ/DEMEURE DE CHARME AVEC 5 GÎTES + 1 APPARTEMENT À 6 KM DU MONT-SAINT-MICHEL Une opportunité rare pour conjuguer projet de vie, activité touristique et investissement immobilier rentable dans l'un des secteurs les plus visités de France. À Pontorson, à seulement 6 km du Mont-Saint-Michel, découvrez cette propriété de caractère située au bout d'une impasse, dans un environnement calme et verdoyant. Implanté au cœur d'un parc paysager et arboré d'environ 5 000 m², cet ensemble rénové avec soin comprend plusieurs gîtes indépendants, adaptés à la poursuite immédiate d'une activité d'hébergement touristique, avec encore un beau potentiel de développement. SITUATION PRIVILÉGIÉE Mont-Saint-Michel à 6 km • Dol-de-Bretagne à 21 km • Avranches à 33 km • Saint-Malo à 45 km. Pontorson offre de nombreux commerces et services. L'accès rapide aux pistes cyclables menant au Mont-Saint-Michel constitue également un véritable atout pour la clientèle touristique. Visite virtuelle 3D disponible sur demande ! Découvrez dans un premier temps la propriété depuis chez vous, à votre rythme, grâce à une visite immersive, avant de venir la découvrir sur place. PROPRIÉTÉ PRINCIPALE DE 208 M² – DPE C Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée et un gîte de plain-pied à meubler selon vos envies avec salon-séjour, cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d'eau et WC. Au 1er étage : deux gîtes entièrement aménagés et équipés, comprenant chacun une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau ou salle de bains avec WC. Au 2e étage : un appartement à finaliser offrant un potentiel supplémentaire : logement personnel, nouveau gîte ou autre projet. GÎTE INDÉPENDANT DE 62 M² – DPE E Accessible par une entrée indépendante depuis la bâtisse principale, ce gîte en triplex comprend un salon-séjour avec cuisine. Aux étages supérieurs: deux chambres et une salle de bains avec WC. DÉPENDANCE DE 45 M² AMÉNAGÉE EN GÎTE – DPE F Face à la bâtisse principale, ce gîte en duplex comprend un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et des WC. À l'étage : une chambre et une pièce complémentaire en mezzanine. LES EXTÉRIEURS Une grande allée arborée mène à la propriété et à son parc paysager d'environ 5 000 m². Plusieurs terrasses, un garage, un atelier et un parking privatif pour plusieurs véhicules complètent l'ensemble. Deux appentis situés aux extrémités de la propriété principale abritent une buanderie/local à vélos ainsi qu'une chaufferie/local technique. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFERENCE • Activité touristique existante et immédiatement exploitable • Plusieurs gîtes indépendants, aménagés et équipés • Belle rentabilité et très bonne réputation • Vue sur le Mont-Saint-Michel depuis certains logements • Environnement calme au bout d'une impasse • Accès rapide aux pistes cyclables vers le Mont-Saint-Michel • Appartement offrant un potentiel supplémentaire • Mobilier et décoration des gîtes inclus dans la vente • Accompagnement possible par les propriétaires pour la reprise de l'activité • Résidence principale, activité touristique ou projet mixte • Parc paysager d'environ 5 000 m² et stationnement privatif UN PROJET DE VIE AUTANT QU'UN INVESTISSEMENT Cette propriété offre une configuration particulièrement attractive pour changer de vie, poursuivre ou développer une activité d'hébergement touristique ou investir à proximité immédiate du Mont-Saint-Michel. Contactez-moi pour davantage d'informations sur la propriété et l'activité, ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.971223