Vente Maison 56300, PONTIVY france 412 900 €

Située au cœur de Pontivy, dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis, cette magnifique maison en pierres sous toiture en ardoises naturelles est un bien rare sur le marché. Entièrement rénovée avec goût, cette propriété allie le charme de l'ancien à des prestations modernes de qualité. Bien que placée en plein centre-ville, elle bénéficie d'un environnement calme et intime, un véritable écrin de verdure à l'abri des regards, tout en étant à quelques pas des commerces, écoles, services et infrastructures médicales. Description de la maison : Cette maison spacieuse d'environ 224 m² habitables offre un confort optimal pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. Au rez-de-chaussée :     •    Une vaste entrée avec placard,     •    Une cuisine aménagée et équipée avec espace repas,     •    Une arrière-cuisine à usage de buanderie et de cellier ainsi q'une cave,     •    Un vaste salon lumineux avec cheminée-insert, ouvrant directement sur la grande terrasse,     •    Un salle-à-manger chaleureuse avec cheminée ancienne,     •    Une chambre avec salle d'eau privative,     •    Un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage :     •    Un palier-couloir avec rangements,     •    Quatre chambres avec placards, toutes équipées de leur propre salle d'eau privative, dont une avec WC,     •    Une salle de jeux, un bureau, et un grenier au-dessus. Confort & Prestations :     •    Chauffage : chaudière gaz à condensation récente, plancher chauffant basse température au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage,     •    Sol du RDC en tomette ancienne,     •    Menuiseries double vitrage bois (fenêtres et porte d'entrée), portes-fenêtres en aluminium laqué,     •    Toiture refaite à neuf lors de la rénovation complète à la fin des années 80,     •    Aucun travaux à prévoir. Extérieurs : Le jardin clos, paysagé et sans vis-à-vis, vous garantit tranquillité et intimité. Une grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours. Un carport double sous ardoises avec grenier au-dessus complète cet ensemble. Un cadre de vie exceptionnel au cœur de la Bretagne : Pontivy, commune centrale du Morbihan, est une ville dynamique, pleine de charme et d'histoire. Elle se distingue par :     •    Son centre hospitalier moderne (CHCB),     •    La présence d'un IUT, de nombreux établissements scolaires, collèges, lycées,     •    Des infrastructures sportives, culturelles et associatives riches,     •    Son canal de Nantes à Brest, ses sentiers pédestres, le lac de Guerlédan à proximité,     •    Une position stratégique en centre Bretagne : 1h de Rennes, 45 min de Lorient et de Vannes. Vous bénéficiez ainsi d'une qualité de vie remarquable, dans une ville à taille humaine, bien desservie. Ce bien se distingue par :     •    Son emplacement central et préservé,     •    Le cachet de la pierre, des cheminées anciennes, et des tomettes,     •    Un agencement parfaitement pensé, avec 5 suites et des espaces de vie généreux,     •    Un jardin intime en centre-ville, un véritable luxe,     •    La possibilité d'un projet touristique, sans aucune transformation à prévoir. Contactez-moi au 06 63 91 82 59 dès maintenant pour organiser une visite de ce bien rare et séduisant. Coup de cœur assuré ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,53% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.909978