Vente Maison 44160, Pontchâteau france 335 000 €

Iad France - Franck Legendre vous propose : Dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette élégante maison individuelle de 196 m² dont 55 m² de surface utiles pouvant évoluer sur une surface habitable., nichée au cOEur d'un beau terrain de 1 600 m², offrant espace, lumière et potentiel exceptionnel.
Dès l'entrée, vous serez séduits par le volume généreux et la luminosité omniprésente du séjour, qui s'ouvre sur une terrasse plein sud de 25 m², véritable invitation à profiter des beaux jours dans un cadre intime et naturel.
? Une maison pensée pour le confort familial
Belle pièce de vie lumineuse, cuisine équipée fonctionnelle avec une grande arrière cuisine, 4 chambres spacieuses, salle d'eau avec baignoire, WC séparé
Une maison soigneusement entretenue, prête à accueillir votre projet de vie dans un cadre de vie privilégié
Expositions sud et ouest : lumière naturelle toute la journée
Calme absolu tout en restant proche des commodités
À seulement :
150 m des transports
8 minutes des commerces
15 minutes de la gare
10 minutes de l'axe Nantes - Saint-Nazaire
? Prestations & confort moderne
Pompe à chaleur récente (2025)
Fibre optique
Excellent potentiel d'optimisation énergétique
Cette propriété se distingue par ses nombreuses possibilités d'évolution :
55 m² de combles aménageables pour créer un espace nuit supplémentaire, un bureau ou une salle de loisirs ou autre projet
Double garage aménageable en surface habitable (PLU favorable)
Possibilité d'acquérir un terrain constructible attenant de 558 m² dont 200 m² de surface constructible (moyennant financé)
Un bien idéal pour grande famille, projet mixte habitation / profession libérale ou investissement patrimonial voir artisan.
? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Legendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 819158098, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33066988)