Vente Maison 44160, Pontchâteau france 471 500 €

Iad France - Mario Falade vous propose : DEUX MAISONS VENDUES ENSEMBLE
MAISON PRINCIPALE + MAISONNETTE INDÉPENDANTE
EN PLEIN CENTRE-BOURG DE PONTCHÂTEAU

LE PRIX AFFICHÉ COMPREND L'ENSEMBLE IMMOBILIER :
LA GRANDE MAISON DE CARACTÈRE + LA MAISONNETTE INDÉPENDANTE SUR SON PROPRE LOT

Cette maison est implantée à deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, services), cette propriété se compose d'une grande maison et d'une maisonnette indépendante en annexe, l'ensemble étant édifié sur un superbe terrain clos et arboré d'environ 1 500 m². La petite maisonnette se trouve sur son propre lot de terrain d'environ 200 m², un véritable atout si vous souhaitez la détacher pour la revendre ou la mettre en investissement locatif.

La maison principale développe environ 400 m² de surface, dont 315 m² habitables, et propose 12 pièces, comprenant 9 grandes chambres ainsi qu'un grand bureau, parfaitement adapté au télétravail.

Au rez-de-jardin, vous trouverez de nombreuses pièces techniques et fonctionnelles : un grand local archives, un espace salle TV, une buanderie, une chaufferie, une cave, ainsi qu'un grand garage attenant, fermé et sécurisé. Ce niveau comprend également une entrée et deux WC,

Au premier étage, la maison propose une cuisine aménagée équipée (réfrigérateur, four, lave-vaisselle, plaque gaz, hotte), un vaste salon-séjour avec cheminée insert, un grand bureau, un dégagement, un palier, un WC ainsi qu'un balcon.
À ce même niveau, vous découvrirez un espace piscine intérieure avec sauna.

Au deuxième étage, un palier dessert 4 grandes chambres, 4 salles d'eau et 1 WC.

Au troisième étage, un second palier dessert 4 chambres supplémentaires, 1 salle d'eau ainsi qu'une très grande salle de bain.

La propriété comprend également une maisonnette indépendante en annexe, composée d'un séjour, d'une chambre, d'un préau et d'une terrasse. Cette unité constitue un véritable second bien, pouvant générer un revenu locatif immédiat.

À l'extérieur, vous profitez d'un terrain entièrement clos, avec clôture de qualité et portail électrique coulissant, ainsi que de balcons et terrasses offrant des vues dégagées sur un jardin arboré exposé plein sud.
La propriété dispose de 4 places de stationnement extérieures, est raccordée au tout-à-l'égout, équipée de la fibre optique et du câble TV. Double vitrage récente avec volet roulant électrique. Le chauffage est assuré par le gaz de ville. Une chaudière très performante.
La sécurité est renforcée par un digicode et une alarme.





Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mario Falade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 933731887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32348355)