Vente Maison 22300, Ploumilliau france 436 758 €

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE PIERRE & JARDIN.
Idéalement située à Ploumilliau, cette belle maison en pierre repose sur une généreuse parcelle de plus de 1 200 m2 et bénéficie d'un emplacement privilégié. Le bourg animé offre une vie de village agréable, grâce à ses commerces de proximité qui assurent un quotidien pratique et convivial.
UNE MAISON PRINCIPALE + UN STUDIO
La maison principale : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon accueillant agrémenté d'une cheminée d'époque, une salle à manger avec mezzanine, une cuisine équipée, une buanderie, une salle de bain, une véranda lumineuse donnant sur le jardin ainsi qu'un garage. L'étage se compose de trois chambres et d'une salle d'eau, avec un grenier pour compléter l'espace.Le studio : Attenant à la maison, il propose deux chambres et une salle d'eau, parfait pour accueillir des proches ou développer une activité locative.
UN TRÈS BEAU JARDIN ORIENTÉ PLEIN SUD
Baigné de soleil grâce à son exposition plein sud, le jardin invite à la détente dans une ambiance authentique, animée par les couleurs éclatantes des hortensias et des rhododendrons. Vous y trouverez de beaux arbres fruitiers (pommier, quetschier et un splendide actinidia) ainsi qu'un potager généreux. De majestueux châtaigniers, hêtres et chênes, plantés il y a environ quarante ans, offrent un ombrage bienvenu, idéal pour profiter pleinement des après-midis ensoleillés.
DES PLAGES À PROXIMITÉ
Ploumilliau conjugue l'authenticité bretonne et la douceur de vivre : village animé, bordé d'un littoral préservé. La plage de Pont-Roux se situe à seulement 5 kilomètres, dans la Baie de la Vierge, tandis que la plage de la Lieue de Grève est à 4 kilomètres. Lannion se trouve à 6 kilomètres. Saisissez cette opportunité rare de poser vos valises dans une commune animée, à deux pas de la mer.
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CLASSE ÉNERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 5150 EUR et 7030 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 436 758 EUR Honoraires inclus | 420 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige sur la Côte de Granit Rose, Perros-Guirec, Trébeurden, Trégastel, Pleumeur-Bodou, Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs.