Vente Maison 22150, Ploeuc-l'Hermitage france 395 000 €

Iad France - Robert Scott vous propose : PLOEUC-L'HERMITAGE - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION T7 DE 253 m²
DPE A : PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE RARE & ULTRA-ÉCONOMIQUE (GÉOTHERMIE)
GRAND GARAGE AVEC ÉTAGE : FORT POTENTIEL LOCATIF / AIRBNB / ARTISAN

Découvrez à PlOEuc-L'Hermitage cette magnifique propriété construite en 2003, alliant confort haut de gamme, volumes impressionnants et économies d'énergie exceptionnelles. Implantée sur un vaste terrain paysagé de 4 693 m², elle offre 253 m² habitables pensés pour le bien-être de toute la famille.

? UN BORDEREAU ÉNERGÉTIQUE EXEMPLAIRE (DPE A)
Grâce à son système de chauffage par géothermie (pompe à chaleur) performant, cette demeure bénéficie du meilleur classement énergétique possible (DPE A). Résultat : des factures de chauffage et d'eau chaude drastiquement réduites au quotidien, offrant une vraie sérénité financière et un confort thermique optimal en toute saison.

? AMÉNAGEMENT SOIGNÉ ET VIE EN PLAIN-PIED
La maison propose un agencement idéal réparti sur 2 niveaux avec 7 pièces principales :
Au rez-de-chaussée (accessibilité PMR optimale avec de larges ouvertures) : Une belle entrée ouvrant sur un espace de vie baigné de lumière, un séjour spacieux, un espace salle à manger, une cuisine récente haut de gamme entièrement équipée, ainsi qu'une buanderie pratique. Le côté nuit comprend 2 grandes chambres, une vaste salle de bains et un WC indépendant.
À l'étage : 4 chambres supplémentaires lumineuses (pouvant faire office de bureau ou dressing) et une salle d'eau avec WC.

? GARAGE D'EXCEPTION & POTENTIEL LOCATIF (AIRBNB / GÎTE)
Côté dépendances, la propriété est dotée d'un imposant garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, surmonté d'un étage complet sur dalle béton.
Projet d'investissement / Rendement : Cet espace annexe offre une opportunité rare d'aménagement partiel ou total en gîte, logement Airbnb, studio indépendant ou espace professionnel / atelier pour artisan.

? PRESTATIONS & EXTÉRIEURS
Confort & Équipements : Chauffage géothermique (PAC), VMC, fibre optique installée, assainissement tout-à-l'égout.
Extérieurs : Un magnifique parc arboré et préservé de 4 693 m² agrémenté d'une terrasse de 50 m², idéale pour profiter des beaux jours.

Une opportunité rare sur le marché réunissant très haut niveau de confort, charges réduites et fort potentiel !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robert Scott mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 450844006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33802244)