Vente Maison 13380, Plan-de-Cuques france 549 000 €

Iad France - Sébastien Chaumery (06 58 55 13 58) vous propose : Rare à la vente sur Plan-de-Cuques, limite les Olives 13013 : Splendide Maison T5 avec Charme

Découvrez cette ravissante maison T5 en excellent état, offrant environ 105 m² d'espace de vie sur deux niveaux, accompagnés de 84 m² de surfaces annexes (vérandas, cave, dépendances, garage), nichée sur un terrain plat de 400 m².

L'entrée principale, à l'étage, vous accueille avec des escaliers menant à une magnifique véranda de 18 m², suivie d'un hall d'entrée de 5 m². À gauche, une cuisine entièrement équipée de 10 m², avec un accès aux combles et un ascenseur qui descend au rez-de-chaussée. À droite, un salon traversant de 23 m². En face, une chambre de 11 m² et des WC séparés complètent ce niveau.

Au rez-de-chaussée, une entrée de 7 m² mène à une grande salle d'eau de 7 m² comprenant une douche italienne, double vasque, bidet et fenêtre, ainsi que des WC séparés. Vous trouverez également un bureau de 8 m² environ et deux chambres de 11 m² environ dont l'une possède un accès à une salle d'eau privative de 4 m².

Côté jardin, une cave en couloir de 10 m², une cuisine d'été équipée de 5 m², 5 dépendances de 3,4, 6,8, 9 m², une cave à vin de 6 m² en sous-sol et un garage de 20 m² avec portail électrique et accès sur la rue.

Les Atouts Incontournables :
oDouble vitrage et moustiquaires partout
oSalon traversant offrant une luminosité exceptionnelle
oGrand garage donnant sur la rue avec portail électrique
oToiture révisée il y a 1 an
oPanneaux photovoltaïques installés en Mai 2023
oAccès aux combles aménageables
oTerrain propice à l'installation d'une piscine
oJardin enchanteur agrémenté d'arbres fruitiers
oJacuzzi dans une dépendance fermée avec baie vitrée
oSystème d'arrosage automatique
oEspace barbecue pour des moments conviviaux

Taxe foncière 1320e / an.
Hyper casino à 5min à pieds. Accès L2 et métro La Rose à 8min en voiture (parking sur place).

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'allier confort moderne et charme authentique dans un cadre idyllique. Contactez-moi pour une visite dès maintenant !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Chaumery EI (ID 32662), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 843243189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28064218)